Helle und großzügige 50 m²: Ihr neues Zuhause mit Komfort und Stil im gepflegten MFH

# Ausstattung
Willkommen in einem besonderen Appartement, die durch ihre Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Diese vermietete Einheit im Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 – umfassend saniert im Jahr 2015 – bietet Ihnen modernes Wohnen mit allem, was das Herz begehrt.

Auf einer Wohnfläche von etwa 50 Quadratmetern erleben Sie ein offenes und komfortables Wohnkonzept. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Die offene Pantry-Küche ist praktisch integriert und bereits vollständig mit allen notwendigen Geräten ausgestattet – perfekt für einen unkomplizierten Alltag.

Das geflieste Badezimmer begeistert mit einer ebenerdigen Dusche und moderner Ausstattung, die Funktionalität mit Stil verbindet. Die Böden des Appartements sind mit edlem Parkett und zeitlosen Fliesen gestaltet, was dem Raum eine harmonische Eleganz verleiht. Die Holzfenster mit Rollläden bieten nicht nur angenehme Lichtverhältnisse, sondern tragen auch zur gemütlichen Atmosphäre bei.

Einen besonderen Rückzugsort finden Sie auf dem großzügigen Balkon (Balkon überdacht etwa 4,75 Quadratmeter und Balkon offen 12,58 Quadratmeter). Windgeschützt und einladend, genießen Sie hier die Aussicht auf den gepflegten Garten des Mehrfamilienhauses. Ob zum Entspannen oder für gesellige Stunden – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Das Appartement ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Appartement ist für eine monatliche Kaltmiete von 855,10 Euro vermietet und ist an das Boarding House angebunden, was eine stabile Mietertragsquelle bietet. Das Appartement wird voll möbliert angeboten, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Für eine angenehme Wärme sorgt das Blockheizkraftwerk im Haus, die Details entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung – ein Pluspunkt, der Ihnen jederzeit bequemes Parken garantiert.

Neben dieser Einheit stehen zwei weitere Appartements in diesem Haus zum Verkauf. Entdecken Sie die Angebote mit den ID-Nummern VUWMZJFM und PGMBL757, um Ihre Möglichkeiten zu erweitern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.172,49 €

Käuferprovision: 2,75% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 116364,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragten Lage von Heilbronn und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Neckar verleiht der Umgebung eine besondere Lebensqualität: Genießen Sie entspannte Spaziergänge am Flussufer oder erkunden Sie die grünen Oasen, die diesen Stadtteil prägen.

Heilbronn ist als dynamische Großstadt im Norden Baden-Württembergs bekannt und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem hohen Freizeitwert. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A6 und A81, wodurch Sie sowohl Stuttgart als auch andere Ballungszentren in der Region schnell erreichen können. Heilbronn überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur, zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot.

Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen:

• Bildung: Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage mit direkter Nähe zu wichtigen Bildungszentren. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bildungscampus Heilbronn sowie den Campus HN. Diese Campusbereiche bieten eine exzellente Anbindung an den Hochschulbereich und sind ein Magnet für Studierende und Fachkräfte.
• Gesundheit: Das Medizinische Zentrum, etwa 1,6 Kilometer entfernt, bietet umfassende medizinische Versorgung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Nahversorgung und Freizeit: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die Nähe zum Neckar lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein, von Wassersport bis hin zu gemütlichen Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flusses.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heilbronn Gartenstraße (circa 180 Meter)
Bahnhof | Heilbronn, Technisches Schulzentrum (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf: 43.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.10.2016
Gültig bis: 2026-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: E5KIH14V