Helle und sensationelle 4-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung und Blick über Berlin

# Objektbeschreibung
Diese sensationelle 4-Zimmer-Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre exklusive Lage im Herzen Berlins, sondern auch durch ihren ansprechenden Grundriss. Das westlich ausgerichtete Schlafzimmer wird von der Morgensonne erhellt, während die Sonne im Laufe des Tages nach Süden wandert und die übrigen Zimmer sowie den offenen Wohnbereich mit Licht durchflutet. So genießen Sie den ganzen Tag über herrliches Sonnenlicht in der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet einen traumhaften Blick über Berlin. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 119,10 m² verfügt sie über eine geräumige Loggia, die nach Süden ausgerichtet und sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Zimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung bietet zwei Bäder: ein Bad mit einer ebenerdigen Dusche und ein En-Suite-Bad, das neben einer Dusche auch eine geräumige Badewanne bereithält. Eine hochwertige Markenküche mit Siemens-Geräten ist bereits eingebaut, und die Armaturen in den Bädern stammen von der exklusiven Marke Axor.

Hervorzuheben ist die Nähe zum Potsdamer Platz, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent: Die U2-Haltestelle Mendelssohn-Bartholdy-Park, die zum Zoologischen Garten bzw. Alexanderplatz führt, ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso erreichen Sie schnell die S-Bahn-Station Potsdamer Platz und die Bushaltestelle M41, die in Richtung Hauptbahnhof bzw. Kreuzberg/Neukölln verkehrt.

Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in die Tiefgarage, was zusätzlichen Komfort bietet. Dieser kann für 85.000 Euro zusätzlich erworben werden.

# Ausstattung
Neben der traumhaften Lage und dem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung viele weitere Highlights, die sie zu einem besonderen Angebot machen:

- Loggia mit atemberaubendem Blick auf das grüne Berlin
- Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung
- Dreifachverglasung mit zusätzlichem Isolierschutz
- Videosprechanlage mit Kamera für zusätzliche Sicherheit
- Parkettboden
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Siemens-Küchengeräten
- Großes Kellerabteil
- Grüner Innenhof zum Entspannen
- Moderne Fahrradabstellräume
- Tiefgaragenstellplatz
- Einen Conciergedienst rund um die Uhr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,9 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 124,10 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung besticht durch ihre traumhafte Lage.
Der Potsdamer Platz bieten alles, was das Herz eines Berliners und Kosmopoliten begehrt. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur, unter anderem zwei große Einkaufshäuser, die Mall of Berlin und The Playce. Zudem befinden sich mehrere 4- und 5-Sterne-Hotels, das beeindruckende Sony Center, die Staatsbibliothek, die Philharmonie und die Neue Nationalgalerie in der unmittelbaren Nähe.
Kulinarische Genüsse kommen ebenfalls nicht zu kurz: Von gehobenen Restaurants bis hin zu Michelin-Stern-Restaurants, Bars und Cafés ist alles vertreten. Für sportliche Aktivitäten steht ein renommiertes Fitnessstudio zur Verfügung und der nahegelegene Mendelssohn-Bartholdy-Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Haltestelle der Linie U2 (Mendelssohn-Bartholdy-Park) mit Verbindungen zum Zoologischen Garten und Alexanderplatz ist nur wenige Schritte entfernt. Auch die S-Bahn-Station Potsdamer Platz und die Bushaltestelle der Linie M41, die zum Hauptbahnhof sowie nach Kreuzberg und Neukölln fährt, sind in Ihrer Nachbarschaft.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit kulturellen Highlights und hervorragender Anbindung, wodurch diese traumhafte Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 0,5 km
U/S Bahn 0 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.

Der Conciergedienst bietet den Eigentümern einen erstklassigen Service. Dieser umfasst die Annahme von Paketen, die Überwachung des Objekt, sowie die Erfüllung von individuellen Wünschen, wie z. B. das Besorgen von Blumen zu besonderen Anlässen oder das Bringen von Kleidung zur Reinigung.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und muss lediglich einmal gestrichen werden.
Derzeit befinden sich noch einige Möbelstücke in der Wohnung. Die Wohnung wird leer übergeben, auf Wunsch können einzelne Möbelstücke übernommen werden.

Neben der Selbstnutzung bietet diese Wohnung auch Kapitalanlegern eine einmalige Gelegenheit für eine sichere Spitzeninvestition in die Zukunft. Die Wohnung wurde zeitweise für 4.500 € monatlich vermietet, was eine gute Rendite verspricht. In Kombination mit der traumhaften Lage im Zentrum Berlins ist diese Immobilie die ideale Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial. Dank der optimalen Infrastruktur, Lage und Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt zur Vermietung.

Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Wohnung. Unsere internen Finanzierungsexperten ermitteln bankenunabhängig das beste Finanzierungsmodell für Sie, abgestimmt auf Ihre persönlichen Präferenzen. Ein persönlicher Termin vor Ort in unserem Büro in Berlin ist jederzeit möglich.

Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt mitten in Berlin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: GTPVermarktungPots