Helle & zentral gelegene Bürofläche in gepflegtem Jugendstil-Altbau

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und lichtdurchflutete Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss in zentraler Lage von Ravensburg. Die ca. 143m² verteilen sich über 4 sehr großzügige Büroräume mit ca. 16m², zweimal 20m² und 26m², welche alle durch den großen Flur mit ca. 11m² zu erreichen sind. Ein Besprechungsraum mit ca. 26m² und eine Teeküche mit angrenzendem Pausenraum runden dieses einmalige Mietangebot ab.

Hinzu kommen noch 3 Außenstellplätze direkt vor der Immobilie, welche Sie wahlweise Ihren Mitarbeiter oder Kunden zur Verfügung stellen können.
Der Kellerraum mit knappen 20m² sorgt darüber hinaus noch für genügend Stell- & Lagerfläche.

Grundsätzlich stechen die einzelnen Räumlichkeiten durch Ihre hohen Decken und großzügigen Fensterflächen hervor, weshalb die gesamte Bürofläche sehr luftig und locker wirkt. Hinzu kommt, dass sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre befindet, was für eine sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sorgt.

Aufgrund des Grundrisses ist hier auch eine Bürogemeinschaft denkbar.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Netto-Kaltmiete: 1.214,00€
3 Stellplätze: 75,00€
Nebenkosten: 160,00€
= 1.459,00€
zzgl. 19% MwSt.: 277,21€
Brutto-Warmmiete: 1.736,21€

# Ausstattung
- Pausenraum
- Gemeinschaftsküche
- 3 Außenstellplätze direkt vor der Immobilie
- Parkett-, Fliesen- & Teppichböden
- Helle Büroräume
- Großer Besprechungsraum
- Flexibilität in der Gestaltung der Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Warmmiete: 1.474,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Provision: 2 NKM zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3642

Kellerfläche: ca. 20 m²
Bürofläche: ca. 142,86 m²

# Lagebeschreibung
Die zu vermietende Bürofläche befindet sich in super Sichtlage direkt in der Gartenstraße. Sie liegt direkt neben der Bushaltestelle "Falken", weshalb die Bürofläche auch super an den öffentlichen Verkehr angebunden ist.

Die Stadt Ravensburg ist eine alte Handelsstadt im Herzen von Oberschwaben. Die Altstadt ist geprägt durch ihre Vielzahl an alten Gebäuden und allem voran bekannt durch ihre unzähligen Türme, weshalb Ravensburg auch Stadt der Türme genannt wird. Mit knappen 50.000 Einwohner ist Ravensburg die größte Stadt in der Region gefolgt von der direkt angrenzenden Stadt Weingarten und der im Allgäu befindlichen Stadt Wangen.
Gerade aufgrund der bezaubernden Altstadt lädt Ravensburg täglich Jung und Alt zum Stadtbummel ein. Ein besonderes Highlight ist der Ravensburger Wochenmarkt. Jeden Samstag lockt das muntere Getümmel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen der Region, mit frischem Obst und Gemüse, duftendem Brot, bunten Blumen und internationalen Spezialitäten.

Große Bekanntheit genießt die Stadt zudem durch den Ravensburger Spieleverlag, welcher seine Puzzles und Brettspiele weltweit vermarktet. Auch bei schlechtem Wetter bietet Ravensburg vielseitige Abwechslung durch Museen, Eishockey auf Zweitliganiveau, Thermalbäder und vieles mehr. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

Ein begehrter Hotspot im Sommer stellt der Bodensee dar, welcher mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen ist. Hier hat es eine Vielzahl an Bademöglichkeiten, Restaurants und Bars, welche für ein Urlaubsfeeling nach dem Motto „Dort Wohnen, wo andere Urlaub machen“ sorgen.
Haben Sie einmal genug von dem ganzen Alltagsstress, fliehen Sie einfach ins naheliegende Allgäu und genießen Ihre Ruhe in der Natur mit einer Wanderung beispielsweise auf den Pfänder. Durch die Nähe zu Österreich und der Schweiz sind Sie im Winter in weniger als 2 Stunden in einem großen Skigebiet.

# Sonstiges
Die STORZ IMMO GmbH sowie der Vermieter übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Planunterlagen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte). Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und die Angaben wurden alle zusammen mit dem Eigentümer abgestimmt. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung der STORZ IMMO GmbH zulässig.
Die STORZ IMMO GmbH sowie der Eigentümer haften darüber hinaus nicht für die Angaben zu Nutz- und Wohnflächen, Anzahl der Stellplätze sowie Anzahl der Wohneinheiten. Alle Ansichten, Prognosen und Einschätzungen spiegeln die Beurteilung der Verfasser zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider.

Anbieter-Objekt-ID: 122009803#P2mV1l