Helle, zentrale Altbauwohnung zw. Stadtpark u. Einkaufstraße, 2.OG

# Objektbeschreibung
- Das Haus ist von 1904. Derzeit leben eine Mietpartei und ich als Eigentümerin mit je einem kleinen freundlichen Hund im Haus. Wir legen großen Wert auf Freundlichkeit, Absprachenfähigkeit und pflegen ein nettes Miteinander.

- Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und hat 104 m² Wohnfläche.

-3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Badewanne), WC, 1 Abstellkammer (im Treppenhaus, 1/2 Etage tiefer), Wintergarten (zugebauter Balkon), Kellerraum

(!) - für eine vierköpfige Familie aufgrund der Raumaufteilung NICHT geeignet

# Ausstattung
Wintergarten, Keller, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Die Räumlichkeiten der Wohnung sind hell und weiß gestrichen. Flur und Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett. Küche mit PVC und Schlafzimmer mit Teppichboden (siehe Bilder).

- maßangepasste hochwertige Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Spülmaschine und Einbaukühlschrank

-Gas-Etag­en-Heizung, Waschmaschinen-Anschluss im Keller, Gemeinsame Waschküchennutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Die großzügige, helle Altbauwohnung liegt zentral in Mittelmeiderich
zwischen Stadtpark (400 m) und von-der-Mark-Str. (300 m).
Grundschule, Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe,
ideale Verkehrsanbindung (Haltestelle Auf dem Damm 200 m, Auffahrt A59 ca. 600 m),
die schöne Wohnung hat sowohl Blick zur Straße als auch zur Gartenseite (Innenhof).
Parken ist vorm Haus und in den umliegenden Straßen möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Bitte schreiben Sie bei Kontaktaufnahme ein paar Zeilen zu sich, ihrer Situation und den Menschen die mit Ihnen einziehen wollen.
(!)Anfragen ohne netten Text werden nicht berücksichtigt.
- Ohne Gartennutzung
- nicht geeignet für 4-köpfige Familien
- Katzen aufgrund von Hunden im Haus nicht erwünscht.
- zusätzlich Wartungskosten der Gas-Etagen-Heizung 1x im Jahr
- Bitte beachten Sie, das Strom und Gas nicht in den Nebenkosten enthalten sind.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Baujahr: 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287983