Helles Familienhaus in Sackgassenlage. Doppelhaushälfte in Niederkassel-Rheidt

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13299

Die angebotene Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1973. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage von Niederkassel-Rheidt. Die Immobilie umfasst auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt ca. 134 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern. Im Keller befinden sich der Heizungskeller, ein großer Raum mit einer Sauna, ein Raum mit Whirlpool und Dusche, sowie einen Vorratsraum.
Sie eignet sich gut für eine Familie mit zwei Kindern und bietet ein zusätzliches Arbeitszimmer.

Durch die Haustür betritt man das Haus über eine kleine Diele und den angrenzenden Flur. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das Gäste-WC. Vom Flur gelangt man links in das großzügige und helle Wohnzimmer mit dem gemauerten offenen Kamin, welcher laut Aussagen des Schornsteinfegers auch in den kommenden Jahren problemlos genutzt werden kann. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls zum Zugang der Terrasse. Im Flur geradeaus befindet sich die Küche. Sie hat ebenfalls einen eigenen Ausgang zur Terrasse. Über eine offene Holztreppe gelang man in die anderen Stockwerke.

Im Obergeschoss folgt rechter Hand das mögliche Arbeitszimmer und daneben das Schlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon. Beide Zimmer gehen nach hinten zum Garten raus.
Nach vorne zur Straßenseite ist rechts ein weiteres Schlafzimmer und geradeaus das Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Im ausgebauten Dach finden sich rechts der Treppe ein kleiner Abstellraum und geradeaus ein großzügiges Dachgeschosszimmer mit der Hauptfensterausrichtung zur Garagenseite des Hauses. Ein kleines Duschbad liegt gegenüber dem Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch dort viel Platz. Wenn man die Treppe in den Keller herunterkommt, liegt rechts ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Von hier aus hat man Zugang in den Garten und den Heizungskeller. Geradeaus von der Treppe befindet sich ein großzügiger Raum, in dem eine Sauna integriert ist. Als letztes befindet sich daneben der Anschluss- und Vorratsraum der Immobilie.

Links neben dem Haus ist die Garage angebaut. Sie wurde bereits im Baujahr 1973 um zwei weitere Räume nach hinten erweitert und ist durch die beiden angrenzenden Räume vom Garten her begehbar.
Der Garten ist nach Süd-Osten hin ausgerichtet und die Terrasse ist durch den Balkon teilweise überdacht.

Bitte beachten Sie unsere 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Den Rundgang und noch weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé. Es beinhaltet ebenfalls im Downloadbereich bereits umfangreiche erste Unterlagen.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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# Ausstattung
Fenster -
Doppel-Isolierglas-Kunststofffenster aus 2003.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Dachgeschoss: Doppel-Isolierglas-Kunststoff Kipp-Fenster von VELUX.

Bäder -
Erdgeschoss: Gäste-WC.
Obergeschoss: Badezimmer mit bodengleicher Dusche ,WC und
Waschbecken.
Dachgeschoss: Duschbad mit WC
Keller: Badezimmer mit Whirlpool und Dusche mit niedriger Duschtasse

Böden in den verschiedenen Bereichen -
Erdgeschoss: Wohnzimmer und Flur mit Solhofener Platten gefliest, Küche und WC mit Fliesen
Ober- und Dachgeschoss: Vinylböden und Teppich
Treppen: offene Holztreppen
Badezimmer: Fliesen
Balkon: Fliesen
Keller: Fliesen

Fassade -
Verputzt ohne Dämmung

Heizung -
Öl-Zentralheizung
Viessman Vitocell Baujahr 1991

Terrasse -
Boden: Polygonal-Fliesen.
Teilweise durch den Balkon überdacht

Garage/Anbauten -
Gemauert mit Stromanschluss und Licht.

Dach -
2014 Erneuerung der Dacheindeckung von außen, inklusiv Dämmung und Dampfsperre

Sonstiges -
Kamin im Wohnzimmer. Kann zurückgebaut werden um einen Kaminofen zu installieren.
Sauna mit Whirlpool und Dusche im Keller
Anschlüsse für Telekommunikation, SAT und Kabel

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Niederkassel, einer Stadt mit etwa 37.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil Niederkassel-Rheidt liegt südlich von Bonn und ist etwa 15 Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt.
Die Straße gehört zu einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist und das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein Discounter ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Bäckerei, weitere Supermärkte und vielfältige Restaurants befinden sich innerhalb eines Umkreises von ca. 1,5 km in der direkten Umgebung.
Der Rhein und das Landschaftsschutzgebiet "Rheidter Werth" mit den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls maximal ca. 1,8 km entfernt.

Für die medizinische Versorgung gibt es in der Nähe Ärzte und Apotheken, die etwa 3-18 Gehminuten entfernt sind.

Für Familien mit Kindern gibt es in Rheidt fußläufig gute Bildungseinrichtungen. Verschiedene Kindergärten, und Grundschulen und die Alfred-Delp Realschule ist in 4 Minuten und das Städtische Kopernikus-Gymnasium Niederkassel ist mit dem Auto in etwa 11 Minuten erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus bestehen Verbindungen zu verschiedenen Buslinien, die unter anderem nach Bonn führen.

Mit dem Auto ist der Bonner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 15-20 Minuten entfernt.

Zur Auffahrt Bonn-Beuel der Autobahn 565 braucht man etwa 6 Minuten. Von dort aus gelangt man unter anderem nach Köln in ca. 40 Minuten, Düsseldorf in ca. 70 Minuten und Koblenz in ca. 48 Minuten. Die Auffahrt Spich zur Autobahn 59 erreicht man in ca. 11 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 270.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13299#4ENo6F