Helles Ladenlokal, Büro oder Schulungsraum in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Das helle Ladenlokal oder Büro ist vielseitig nutzbar und bietet einen großen Raum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, über eine Treppe erreichen Sie das WC mit Fenster im Untergeschoss.
Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum in Leichtbauweise abzutrennen.
Das Ladenlokal ist gut sichtbar, es liegt an einer belebten Hauptstraße. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Türe und im nahen Umfeld.

# Ausstattung
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und isolierverglastes großes Schaufenster mit Eingangstüre. 1 WC. Heller pflegeleichter Fliesenboden. Deckenbeleuchtung und beleuchtetes Werbeschild außen sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 3,57 %
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Bürofläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Das helle Ladenlokal oder Büro befindet sich in der bevorzugten Gemeinde Odenthal. Odenthal ist das Bindeglied zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und durch seine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal sind die Verkehrsanbindungen zum Objekt sowie in die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Autobahnanschlüsse wie A1 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch liegen die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die Mieterprovision beträgt 3,57 Monatskaltmieten einschl. gesetzlicher MwSt. und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. Bei Besichtigungen betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder. Haftungsansprüche gegen P.S. Immobilien-Odenthal sind somit ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 82.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1180 (1/1182)