Hepberg: Hochwertige Neubau-Wohnung (nur 10 Min. zu AUDI)

# Objektbeschreibung
Die charmante, große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Wohnhauses in der Gemeinde Hepberg.
Das Haus wurde schon 2016 fertig gestellt, wird aber nun zum ersten Mal vermietet. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung.

# Ausstattung
Ein großer Flur empfängt den Besucher und führt rechterhand in das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Stellfläche für größere Möbelstücke bietet. Von hier, wie auch vom benachbarten Wohnzimmer kann man den geräumige Balkon betreten.
Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich liegt auf der Südostseite der Wohnung. Eine Einbauküche wird nicht gestellt und kann somit von jedem Bewohner individuell eingerichtet werden.
Auf der Nordostseite der Wohnung befindet sich das dritte Zimmer, welches Als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Bad verfügt über eine sehr große offene Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller.
Die Wohnung ist komplett mittelgrau gefliest und besitzt im Flur eine praktische Abstellnische.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-10-15
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Hepberg ist ein gefragter und sehr verkehrsgünstig gelegener Wohnort vor den Toren Ingolstadts. Im Norden geht die Landschaft sanft in die Hügelketten des Altmühltales über.
Die Gemeinde zählt knapp 3.000 Einwohner. In Hepberg selbst gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Problemlose Verkehrsanbindung zu Realschulen, Gymnasien, Fachhochschule und Wirtsch. Wiss. Fakultät der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt, in Ingolstadt, ist gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Nähe der Wohnanlage. Eine Busverbindung nach Ingolstadt ist selbstverständlich vorhanden. Die Großstadt Ingolstadt sowie die Firma AUDI sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

# Sonstiges
Die monatliche Kaltmiete für diese schöne Erdgeschosswohnung beträgt 1.000 €. Hinzu kommt noch die Miete für den Stellplatz in Höhe von 40 €. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 230 €. Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Warmmiete von 1.270 €.
Die Kaution beträgt 3.000 €.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Werte Energieausweis:
Bedarfsweis, 30,6 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 2016, EEK: A

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 30.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112745