Hergenrath - Exklusive Villa mit traumhaften Panoramablick!

**Beschreibung:**

Willkommen in Ihrer Traumvilla in Hergenrath!

Dieses 2001 errichtete Anwesen der Extraklasse bietet Ihnen, auf einem rund 6.600 m² großen Grundstück, wohnen mit Stil. Mitten in der Natur wurde diese imposante Immobilie in solider Massivbauweise errichtet und bietet einer großen Familie auf ca. 480 m² Wohnfläche vielseitige Wohnmöglichkeiten.

Mit betreten der herrschaftlichen Villa befinden Sie sich in einem lichtdurchfluteten Entree, welcher mit einem Marmorboden ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in den Wohnbereich, der durch seine offene und großzügige Gestaltung besticht. Der integrierte Wintergarten, der Kamin sowie der direkte Zugang zur herrlichen Terrasse mit einem atemberaubenden Blick in die grüne Umgebung laden im Winter wie auch im Sommer zur Ruhe und Entspannung ein.

Im Obergeschoss gelangen Sie zu den Schlafräumen, den Tageslichtbädern sowie einer großen Terrasse mit einzigartigem Ausblick in die Natur.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über große Panoramafenster an den Giebelseiten, Dachflächenfenster von VELUX sowie einem ansprechenden Parkettboden.

Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Exklusivität und Lebensqualität vermittelt.

**Gehobene Ausstattung:**

\- Marmorfußboden, Naturstein, Parkett

\- Kamin

\- Einbauküche

\- Einbauspots

\- Treppenbeleuchtung

\- große Zimmertüren

\- Einbauschränke

\- Wintergarten mit Fußbodenbeleuchtung u. Panoramablick

\- Alarmanlage

\- 8 x Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

\- 2-fach Isolierverglasung (einbruchhemmend)

\- Fensterelement von SCHÜCO

\- Dachflächenfenster von VELUX

\- Rollladen (EG elektrisch)

\- Fußbodenheizung (teilweise)

\- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor

\- Regenrückgewinnung (2 x 10.000 Liter)

\- Solarthermie

\- Gartenhaus

\- Teilunterkellert

\- u.v.m.

**Lage:**

Diese beeindruckende Villa befindet sich in der charmanten Ortschaft Hergenrath, einer beschaulichen Gemeinde in Belgien, die für ihre idyllische Umgebung und ihre Nähe zu wichtigen urbanen Zentren bekannt ist. Eingebettet in die malerische Landschaft der belgischen Region, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen ruhigstem Landleben und der Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Die umgebenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein. Gleichzeitig sind größere Städte wie Aachen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an diverse kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen gewährleistet.

Diese beeindruckende Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Ideal für jene, die das Beste aus zwei Welten genießen möchten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten und den Komfort urbanen Lebens.

**Sonstige Angaben:**

PEB Nr.: 20240122015276

Gültig bis: 22.01.2034

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 104.700 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 159 kWh/m² Jahr

Energieklasse B

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Kataster 2.963,70 €