Herrlich ländlich: Bungalow mit großem Garten
266.000 €
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Alles auf einer Ebene - ein Haus fürs ganze Leben: Mit ca. 136 m² ebenerdiger Wohnfläche im Erdgeschoss ist dieser sinnvoll geplante, gut aufgeteilte Winkelbungalow nicht zu klein für eine Familie mit Kindern, aber auch nicht zu groß für ein Ehepaar im goldenen Alter. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie die Küche inklusive Einbauküche und separatem Vorrats- und Haustechnikraum, das großzügig gestaltete und gemütliche Wohnzimmer, welches ca. 1990 um einen rund 24 m² großen Anbau mit herrlichem Ausblick in den eigenen Garten erweitert wurde, einen praktischen Abstellraum, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie insgesamt drei freundlich gestaltete und flexibel nutzbare Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Diese großzügige Nutzfläche ergänzt mit zwei großen Zimmern und einem WC sowie einem Abstellraum das Raumangebot. Die Junkers-Gasheizung wurde bereits im Jahr 2004 modernisiert. Der überwiegende Teil der Fenster (2-fach verglaste Holzfenster) hat Außenrollläden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch einen unbeheizten Wintergarten auf die Terrasse. Von hier aus genießen Sie ebenfalls den schönen Blick über das großzügige Grundstück hinter dem Haus. Auf dem rund 1.765 m² großen, weitläufig angelegten Grundstück befinden sich noch ein Gartenhaus und diverse Lagermöglichkeiten (Unterstände) für Feuerholz. Zudem können Sie hier noch Vieles realisieren: ob Sandkasten und Schaukel, Pool- oder Teichanlage, ein Gemüsebeet oder eigene Hühner. Genießen Sie die Ruhe und Ihren Garten. Auf dem Grundstück sind außerdem eine Garage mit einer langen Auffahrt sowie zwei separate Stellplätze vorhanden. Besichtigen Sie diesen interessanten Bungalow in gefragter Lage von Wittstedt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- HWR
- Kachelofen
- Vollbad
- sep. WC im DG
- SAT-TV
- Glasfaseranschluss
- teilw. Rollläden
- Junkers-Gashzg. (Bj. 2004)
- Terrasse – teilweise überdacht
- Gartenhaus
- 2 Kfz-Stellplätze + lange Auffahrt und Garage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1765 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Wittstedt liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen in ländlicher Umgebung unweit des Ortes Hagen im Bremischen. Die Immobilie liegt in einer herrlich, ländlich gelegenen Nebenstraße. Im Nachbarort Bramstedt gibt es einen Kindergarten und die Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen werden die Kinder mit dem Schulbus befördert. Die Bushaltestelle mit Verbindungen Richtung Hagen im Bremischen und Bremerhaven ist schnell erreichbar. Hagen im Bremischen ist ca. 8 km von Wittstedt entfernt. Hier sind u. a. die Gemeindeverwaltung und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie das Schulzentrum zu finden.
# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 235,12 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 693,84 EUR pro Jahr. Die Warmwasseraufbereitung im DG-WC erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der vorhandene Kachelofen darf mit dem derzeitigen Einsatz nicht mehr betrieben werden. Das Abwasser wird über eine grundstückseigene Kleinkläranlage abgeleitet. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im ungeräumten, möblierten Zustand.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz, Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 248,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.07.2024
Gültig bis: 2034-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 7985-2902
Rechtliche Angaben
Firma: Weser-Elbe Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Rolf Sünderbruch,
Alexander zu Putlitz
Strasse: Bürgermeister-Smidt-Str. 24-30
PLZ/Ort: D-27568 Bremerhaven
Telefon: 0471 4800-0
Fax: 0471 4800-9999
E-Mail: info@wespa.de
Homepage: www.wespa.de
Handelsregister: Amtsgericht Bremen
Handelsregisternummer: HRA 4079 (AG Bremen)
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden: Für die Zulassung:
Europäische Zentralbank,
Sonnemannstraße 20,
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu )
Für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht,
Graurheindorfer Str. 108,
53117 Bonn und
Marie-Curie-Str. 24-28,
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
Für Versicherungsvermittlung: IHK Bremerhaven,
Friedrich-Ebert-Str.6,
27570 Bremerhaven, Versicherungsvermittlerregister-Nr.: D-LFW9_KTFC7-05
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 296057164
Hinweise Datenschutz: https://www.wespa.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen – und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen – und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Weser-Elbe Sparkasse
nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungs-verträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@wespa.de
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
