Herrliche 3-Zimmer-Wohnung in Thannhausen

# Objektbeschreibung
In hervorragender und ruhiger Wohnlage von Thannhausen steht dieses Wohnhaus mit 6 Einheiten aus dem Jahr 1993. Die seriös verwaltete, gepflegte Einheit befindet sich im 1. Stock. Neben den beiden Schlafräumen mit guter Größe, gliedern sich um den Flur auch das Fensterbad und das Gäste-WC. Das freundliche Wohn-/Esszimmer liegt neben der Küche und bietet Zugang zum westlich orientierten, überdachten Balkon. Der Ausblick und die schöne Abendsonne sind ideal um allein oder mit der Familie hier zu entspannen. Das Platzangebot der Wohnung wird im Untergeschoss durch einen Waschraum mit Option für Waschmaschine und Trockner, einen Fahrradraum und das private Kellerabteil ergänzt. Zudem ist Ihr Auto in der Einzelgarage gut abgestellt und davor befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser tollen Wohnung und dem guten Standort. Die Einheit ist bezugsfertig und leerstehend.

# Ausstattung
Heizung: Erdgasbrennwertheizung (2018) über Heizkörper
Böden: Fliesen, Laminat
Türen: Holztüren
Fenster: Kunststofffenster in 2-fach Isolierverglasung mit Rollladen
Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken; separates Gäste-WC mit Waschbecken
Küche: Keine Einbauküche vorhanden
Balkon: Überdachter Balkon mit Westausrichtung (Strom- und Lichtquelle vorhanden)
Keller: Waschkeller (Anschlussoption für Waschmaschine und Trockner), Fahrradkeller, Kellerabteil mit Licht- und Stromquelle
Stellplätze: Einzelgarage, 1 Stellplatz im Freien
Sonstiges: Hausmeisterservice, ruhige Lage, SAT-Anlage

Nebenkosten umlegbar ca. 295,00 €
Nebenkosten nicht umlegbar ca. 85,00 € davon ca. 35,00 € Rücklagenbildung
Rücklagenstand der Wohnung ca. 2.700,00 €

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfertig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Sonstiges
Information: Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab dem 23.12.2020 unter die neue Vorschrift des § 656c BGB, wonach entweder eine reine Innenprovision mit dem Verkäufer oder eine hälftig geteilte Provision vereinbart werden muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 121.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 927-25