Herrliches Gründerzeithaus in Herzen von Bonn (ca. 397 m² Wohnfläche + ca. 128m² Gewerbefläche)

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1898 im Zentrum von Bonn.

Dieses imposante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 272 m² großen Grundstück und kombiniert den geschichtlichen Charme mit moderner Funktionalität. Obwohl das Gebäude 1898 errichtet wurde obliegt es nicht dem Denkmalschutz.

Renovierungen/Sanierungsarbeiten:
Das Anwesen wurde 1987/88 umfangreich saniert. Seitdem wurde laufend weiter investiert, um einen zeitgemäßen Zustand der Immobilie zu erhalten.

Im Erdgeschoss befindet sich seit mehr als 20 Jahren ein Fachgeschäft, das auch Nebenflächen im Kellerbereich nutzt. Der Mietvertrag läuft bis 2027 und würde vom Mieter gerne verlängert werden. Die nächste Mietanpassung ist für Mitte 2025 festgelegt.

In den übrigen Etagen (1. OG, 2. OG sowie DG) befinden sich je drei Wohnungen im Vorderhaus sowie drei Wohnungen im Hinterhaus. Letztere verfügen jeweils über einen kleinen Balkon.

Die Wohnungen sind 61m² resp. 72m² groß, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 397 m² ergibt.

Die Gewerbefläche beläuft sich auf 128 m² im EG und Nebenflächen von ca. 111 m² im Untergeschoss.

Aufgrund der begehrten Lage und des sehr guten Zustandes des Hauses hat es in den letzten 10 Jahren keinerlei Leerstand gegeben!

Folgende Investitionen wurden in den letzten 11 Jahren getätigt:

2013: neue Rauchmeldeanlage
2014: Sanierung Waschkeller
2015: neue Gaszentralheizung von Vissmann
2016: 3. OG vorne: Bad, WC, Einbauküche
2017: 2. OG vorne: Bad, WC, Küche
2019: 1. OG vorne: Bad, WC
2020: 3. OG hinten: neuer Fußboden, Bad, WC, Einbauküche
2020: Renovierung Treppenhaus
2021: Fassade und Eingangsbereich
2022: Sanierung einiger Kellerräume
2023: 1. OG hinten: neuer Fußboden, Bad, WC, Einbauküche
2024: Hydraulischer Abgleich Heizung in den 6 Wohnungen

# Ausstattung
- Heizungsanlage 2015
- vermietete Gesamtfläche: 525m²
- gepflegtes Objekt in sehr gutem Zustand
- sechs sehr schöne und helle Zweizimmerwohnungen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler je Einheit
- Jahresnettokaltmiete: € 83.880,- mit Steigerungspotential!
- Fachgeschäft im EG seit über 20 Jahren (mit Mietverlängerungsbegehren)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 525 m²
Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Vermietbare Fläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Zentrum von Bonn in einer kurzen Stichstraße, die von der beliebten Friedrichstraße abgeht.

Das Bonner Zentrum ist vom Marktplatz, den vielen Geschäften und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Modehäusern, Bäckereien usw. geprägt.

# Sonstiges
Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Expose beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Expose kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.07.2024
Gültig bis: 2034-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520108-106504