Herrschaftlich leben - einzigartiges Landhaus in Stadtnähe
465.000 €
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Landhaus, ca. 1926 in massiver Bauweise errichtet und 1976 umfangreich umgebaut, strahlt ein unverwechselbares Ambiente aus. Es liegt auf weitläufigen Grundstücken mit insgesamt ca. 5.000 m² Fläche und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die fortlaufenden Modernisierungen haben das Haus mit vielen Komforts ausgestattet, während der ursprüngliche Charakter erhalten bleibt.
Das Anwesen umfasst neben dem Hauptgebäude auch mehrere Nebengebäude, wie eine Halle mit Werkstatt und Scheunen, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Raum für Ihre Projekte oder Lagermöglichkeiten bieten.
Die Weitläufigkeit des Grundstücks bietet Ihnen eine Ruheoase mit viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage direkt am Ortsrand von Thomashof garantiert Ihnen Privatsphäre und eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt.
Objektübersicht:
- Baujahr ca. 1926, Umbau 1976
- einmaliges Grundstück mit insgesamt ca. 5.000 m², bestehend aus mehreren Teilflächen, welche auch als separate Baugrundstücke genutzt werden können
- viel Platz zum Wohnen auf ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer
- teilunterkellert mit Vorratslager und Funktionsräumen
- sinnvolle und umfangreiche Modernisierungen 2001 und 2009 (z. B. Fenster, Familienbad, teilw. Versorgungsleitungen, Bodenbeläge etc.)
- Eingangsdiele mit ursprünglichem Terrazzoboden, Gäste-WC und massivem, rustikalen
Holztreppenhaus
- schickes und komplett renoviertes Wohn-/Esszimmer mit Schiffsboden-Parkett, zweiflügelige Rundbogentür, elektrischen Rollläden, offenen Kaminen, direktem Gartenzugang usw.
- überdurchschnittlich große Küche mit raumhoher Lamperie, Panoramafenster und Zugang zur Speisekammer
- 2009 aufwendig saniertes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit separater Ankleide und WC, maßgeschneiderten Einbaumöbeln, Parkettboden, Whirlwanne und großer Dusche mit Glaskabine
- großzügiges Elternschlafzimmer mit bodentief verglaster Loggia
- Gäste- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
- praktische Nebengebäude (Halle, Scheunen, Werkstatt, etc.)
- Dreiseithof mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten
- große Grün- und Freiflächen direkt am Haus - ideal geeignet für Tier- bzw. Pferdehaltung
- weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss des Wohnhauses und im direkt angrenzenden
Nebengebäude
Fenster:
überwiegend Holz-Isolierglasfenster (doppelt verglast) aus 2001, teilw. elektr. Rollläden im EG
Heizung:
- elektrische Nachtspeicheröfen, offene Kamine in allen Räumen
- Warmwasser über eine zentralen elektr. Boiler im Keller
Bezug/Nutzung:
Leerstehendes Objekt - Die Immobilie ist sofort für Sie verfügbar!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
- Pferde-/Tierhaltung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5003 m²
# Lagebeschreibung
Der Weiler Thomashof gehört zur unterfränkischen Gemeinde Üchtelhausen und liegt im nördlichen Landkreis von Schweinfurt. Mit ca. 40 Einwohnern ist Thomashof der kleinste Gemeindeteil neben Ottenhausen.
In Üchtelhausen befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Bäckerei sowie ein Hofladen, der Sie mit Gemüse und Fleisch aus eigener Herstellung versorgt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie im nahe gelegenen Schweinfurt, welches innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist.
Auch eine Busverbindung nach Schweinfurt ist vorhanden.
Vor allem aber besticht Thomashof durch seine naturnahe Lage. Zahlreiche Wanderwege, Waldlehrpfade und Mountainbike-Strecken bieten Ihnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch der Ellertshäuser See ist nicht weit.
Unser Objekt liegt direkt am Ortsrand von Thomashof und bietet Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 273,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/010710
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Jägersbrunnen 1 - 7
PLZ/Ort: D-97421 Schweinfurt
Telefon: 09721/721-3260
Fax: 09721/721-3279
E-Mail: andreas.krines@sparkasse-sw-has.de
Homepage: www.sparkasse-sw-has.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
