HERRSCHAFTLICHE LANDHAUSVILLA AUS 1890 auf einem idyllischen ca.4.300 QM PARKGRUNDSTÜCK

# Ausstattung
Es handelt sich um eine herrschaftliche Landhausvilla aus dem Jahre 1890 mit ca. 540 qm Wohnfläche auf einem ca. 4.300 qm idyllischen Parkgrundstück.

Das Haus verfügt über ca. 740 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 540 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:Gästewohnung, Wellnessbereich mit Designer-Sauna, Badezimmer, Gäste-WC, Hobbyraum, Heizungsraum
Erdgeschoss:Stilvoller Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, Badezimmer, Landhausküche mit modernen Einbauten, Speisezimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer, herrschaftliches Wohnzimmer
Obergeschoss:Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Arbeitszimmer, herrschaftliches Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide
Dachgeschoss:ausbaubar für ca. 200 qm Nutzfläche

Die Villa wurde über einen Zeitraum von 15 Jahren sorgfältig modernisiert und fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Es besteht die Möglichkeit, die Villa mit weiteren Anbauten zu erweitern: Wintergarten, Außenpool, Gartenhaus, Rekonstruierung des historischen Turms etc.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: Kamin, historisches Treppenhaus, hochwertige Landhausküche mit Markeneinbaugeräten (AGA, ESEE und MIELE), neue elektrische Anlage, elektrisches Hörmann-Tor, Türvideoanlage, Alarmanlage von ABUS, automatische Gartenbewässerung, Design-Sauna im Gartengeschoss, etc.

Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Erdwärmepumpe mit einem Wandheizungssystem(Geothermische Anlage von Dimplex aus 2018).

Auf dem Grundstück befinden sich 4 PKW Stellplätze..
Die Villa steht unter Denkmalschutz. Das Objekt wäre kurzfristig bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.166,67 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 4300 m²

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Adresse im Stadtteil Berlin-Biesdorf. 360 Grad-Blick auf den englisch angelegten Garten sowie privater Zugang zum Wuhlgarten. Das Haus ist über eine private Allee zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14783