Herrschaftliche Villa auf parkähnlichem Grundstück in absoluter Bestlage am Schlosskanal

# Objektbeschreibung
Unwiederbringlicher Logenplatz direkt am Nymphenburger Schlosskanal: Eingebettet in ein 2.097 m² großes Parkgrundstück kann diese herrschaftliche Villa als echte Rarität in absoluter Bestlage bezeichnet werden. Die historische Villenkolonie Gern gilt als eines der begehrtesten Münchner Viertel mit noblem Flair und höchster Lebensqualität. Die Villa bietet mit ihrem großzügigen Raumangebot vielfältige Möglichkeiten zur Anpassung an zeitgemäßes Wohnen.

Diese herrschaftliche Villa beeindruckt durch ihr weitläufiges, parkähnliches Grundstück, das ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem großzügigen Anwesen, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen, lässt sich eine exklusive Residenz gestalten, die den Charme der Natur mit stilvollem Wohnen verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 396 m², verteilt auf 16 Zimmer und drei Etagen, sowie Deckenhöhen von bis zu 3,20 Metern, bietet das Haus beeindruckende Räumlichkeiten und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Die klassische Architektur und großzügige Räume schaffen die perfekte Grundlage für eine moderne Neugestaltung, die sowohl private Rückzugsorte als auch repräsentative Anlässe ermöglicht. Durch eine behutsame Modernisierung kann dieses beeindruckende Anwesen zu einem exklusiven Familiendomizil von zeitloser Eleganz werden, das modernen Komfort mit historischem Flair verbindet. Mit großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen bietet das Haus die ideale Grundlage für ein stilvolles und zugleich familienfreundliches Zuhause. Die weitläufigen Räume und hohen Decken schaffen ein luftiges Ambiente, das Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt, während das parkähnliche Grundstück viel Platz für ein aktives Familienleben im Freien bietet.

Diese Villa eröffnet die seltene Möglichkeit, ein historisch anmutendes Gebäude in ein einzigartiges Familienrefugium zu verwandeln, das durch seine großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Grundstück besticht. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich hier ebenfalls flexibel integrieren, was das Anwesen besonders vielseitig macht.

# Ausstattung
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2097 m²
Nutzfläche: ca. 692 m²

# Lagebeschreibung
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns angebotene Villen-Objekt befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt, und liegt weit zurückversetzt und durch alten Baumbestand optimal abgeschirmt auf einem beeindruckenden Parkgrundstück.

Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen, darunter renommierte Privatschulen, bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle „Gern” ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS 1600