Herrschaftliches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück in Wallenhorst inklusive Baupotenzial!
VB
- Wohnfläche 174 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 3.115 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das ca. 1978 erbaut wurde. Dieses herrschaftliche Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 3.115 m², das sich auf drei Flurstücke verteilt.
Der parkähnliche Garten schafft eine unvergleichliche Atmosphäre der Ruhe und Weitläufigkeit, ideal für Naturliebhaber und Familien. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das vordere Flurstück noch zu bebauen, was das Potenzial bietet, ein Mehrgenerationenwohnen zu realisieren und so das gemeinsame Leben verschiedener Generationen auf einem Anwesen zu ermöglichen.
Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf zwei Ebenen, und besticht durch seine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine imposante Diele, die den Blick auf eine beeindruckende Empore und Galerie freigibt, was dem Raum eine außergewöhnliche Offenheit und Höhe verleiht.
Das angrenzende Wohn- und Esszimmer lädt mit seinem großzügigen Schnitt und einem gemütlichen Kaminofen zum Verweilen ein und bildet das Herzstück des Hauses.
Hier genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus erstreckt und für einen behaglichen Wohnkomfort sorgt.
Die Küche ist geräumig und funktional gestaltet zudem verfügt das Erdgeschoss einen direkten Zugang zur Doppelgarage, was besonders praktisch für den Alltag ist. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Badezimmer sowie ein Büro, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, die viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen bieten. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Obergeschoss weiter auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Elektrische Rollläden mit Zeit Schaltuhren sind in allen Räumen vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf das Anwesen und den umliegenden Garten bietet. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der vollunterkellerte Bereich, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahrer Traum für Gartenliebhaber.
Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der gepflegte Garten und die dahinterliegende Wiese genügend Raum für Kinder bieten, um sich auszutoben, oder für Erwachsene, um sich gärtnerisch zu verwirklichen.
Die Ruhe und der unverbaut freie Blick machen diesen Ort zu einem wahren Rückzugsort, der eine hohe Lebensqualität garantiert.
Das Innere des Hauses besticht durch liebevoll integrierte Zierbalken, die dem Wohnraum einen warmen, rustikalen Charakter verleihen und dem Haus eine besondere Note im Stil eines Landhauses geben.
Dieses stilvolle Detail unterstreicht den einzigartigen Charme des Anwesens. Die moderne Öl-Heizung, die erst 2022 erneuert wurde, rundet das Angebot ab und macht das Haus auch in energetischer Hinsicht zukunftssicher.
Dieses repräsentative Einfamilienhaus bietet mit seinem großzügigen Raumangebot, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem herrlichen Grundstück ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Lage und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Alltags machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom stilvollen Wohnen im Grünen und Schaffen Sie ein Zuhause, das Sie und Ihre Familie über Generationen hinweg begleiten wird.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 9
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3115 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wallenhorst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Nur wenige Minuten vom Haus entfernt befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und eine nahegelegene Klinik sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv macht.
Wallenhorst verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios, befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Wallenhorst liegt nur etwa 10 Kilometer nördlich von Osnabrück und ist über die Bundesstraße B 68 schnell und bequem erreichbar. Die A 1 (Autobahnanschluss Osnabrück-Nord) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie größere Städte wie Münster oder Bremen in kurzer Zeit erreichen können. Für Berufspendler oder Ausflüge in die Region ist die Lage daher äußerst vorteilhaft.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Wallenhorst mit dem Osnabrücker Stadtzentrum und umliegenden Ortschaften.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2024
Gültig bis: 2034-06-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 632739
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
