Herrschaftliches Stadthaus zum Verlieben

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit, Eigentümer eines beeindruckenden Stadthauses aus dem Jahr 1921 zu werden, gelegen in einer bevorzugten Lage nahe dem Main in Schweinfurt.

Dieses historische Juwel kombiniert nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von 329 m², auf ein sorgfältig gepflegtes Grundstück von 255 m².

Die Räumlichkeiten dieses herrschaftlichen Stadthauses verteilen sich auf 3 Etagen und bieten großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen – ideal für Familien oder zur Repräsentation. Die originalen Holzdielen verleihen jedem Raum ein historisches und exklusives Flair.

Der traditionelle Charakter des Hauses wird durch die stilvolle Fassade und klassische Bauelemente unterstrichen, die liebevoll erhalten und gepflegt worden sind.

Im Außenbereich lädt eine charmante kleine Laube zum Verweilen ein und bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit im Freien. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und garantiert Privatsphäre und Ruhe trotz der zentralen Lage.

Die strategische Lage und die historische Bedeutung des Gebäudes bieten auch Potenzial für gewerbliche Nutzung oder als repräsentatives Firmendomizil.

Dieses besondere Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein Stück Geschichte zu besitzen und gleichzeitig eine moderne Wohnkultur zu genießen. Es eignet sich perfekt für Liebhaber von einzigartigen, historischen Immobilien mit einem Auge für Ästhetik und Detail.

Die historische Substanz des Hauses ist weitgehend intakt und bietet eine hervorragende Grundlage für Umsetzung Ihrer Wohnträumen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, dieses prächtige Stadthaus Ihr Eigen zu nennen.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Laube, Arbeitszimmer mit angrenzendem Nebenraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC.

Obergeschoss: Bibliothek, Klavierzimmer, 2 Schlafräume, Raum mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC.

Die Räumlichkeiten im obersten Stockwerk eignen sich optimal für eine Gästewohnung.

Keller: Heizungsraum, Kellerraum, 2 Außenkeller

PKW-Stellplatz

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Der malerischer Stadtteil Zürch ist der älteste Teil der Stadt Schweinfurt.
Hier kann man eine Fülle historischer Bauwerke in Form von Wohn- und Handwerkerhäusern bewundern.

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Main und genießt die Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Lage.

Weitere Informationen zur Infrastruktur finden Sie im detaillierten Exposé zur Lage.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Julia Maksimov
Selbstständige Immobilienberaterin
Bauerngasse 20 97421 Schweinfurt
E-Mail: julia.maksimovdb.com
Telefon: 0152 34047530

Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt
Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/
Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 43170102-083225