Herzogenrath - Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage
495.000 €
- Wohnfläche 211 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 572 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1969. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 211 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und Freunde.
Das Haus wurde in einer Kombination aus gemauerten Vollkeller und Fertigbauweise errichtet, was eine ideale Verbindung von Stabilität und Effizienz schafft.
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Parkettböden, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen gemütlichen Wintergarten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer die man mit nur wenigen Handgriffen zu drei ausreichend großen Schlafzimmern verwandeln könnte. Ein weiteres modernes Badezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2018 sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Das Grundstück ist ca. 572 m² groß und bietet viel Raum zum Spielen und Relaxen. Hier können Ihre Kinder unbeschwert toben und spielen, während Sie auf der teilweise überdachten Süd-Terrasse oder im Wintergarten entspannen.
Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier sind neben einer Sauna und einer Sonnenbank auch ein großzügiger Partykeller untergebracht.
Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Autos und Fahrräder.
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage. Es eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf viel Platz und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2025
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 572 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Herzogenrath Mitte stellt das Zentrum der Gemeinde dar und zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur aus. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsangebote ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Hier pulsiert das öffentliche Leben der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Herzogenrath Mitte hervorragend. Zugverbindungen und Buslinien verbinden den Stadtkern unter anderem mit den Nachbarstädten Aachen und Kerkrade (Niederlande). Auch die überregionale Verkehrsanbindung zum Beispiel nach Köln und Düsseldorf über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sind sehr gut.
Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Naherholungsgebiete Wurmtal und Broichbachtal sind fußläufig erreichbar. Beide Gebiete laden insbesondere zu Spaziergängen und Radtouren ein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.08.2024
Gültig bis: 2034-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133387
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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