Gelegenheit ! Jetzt kaufen, vermieten und später einziehen!
590.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das nachfolgende EFH-Angebot richtet sich an Kaufinteressenten, die für die Zukunft z. B. derer Ihrer Kinder vorsorgen wollen und sich bereits heute ein attraktives Architektenhaus in wunderbarer Grünlage in Frohnau sichern wollen. Das Architektenhaus soll für 12 Jahre an die Eigentümer vermietet werden und kann im Anschluss selbst genutzt werden - ein attraktiver Mietzins und die weitere Lageentwicklung lassen mithin Wertsteigerungspotenziale erwarten!
Das EFH wurde 1989 in Massivbausweise (Poroton und Kalksandstein) vom in der Region sehr bekannten Architekten Mumm geplant und in der Realisierung begleitet. Das Dachgeschoss ist als Holzständerwerk, an den Giebelseiten mit lasierten Fichte-Profilholz ausgebildet; die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Dachsteinen.
Seitlich an das Haus angebaut, ist ein Doppelcarport Bj. 1993 mit ca. 26 qm Nutzfläche. Gut gelöst, wurde hier ein direkter Durchgang zur Werkstatt und dem überdachten Kaminholzlager
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hauswirtschaftsraum,Zypressen,Alarmanlage mit Kamera,Arbeitszimmer
- Doppelcarport
- Geräteschuppen
Besonders hervorzuheben ist das Musikstudio im Souterrain, das als vollwertiger Wohnraum (2,50 m Raumhöhe) mit besonderen Anforderungen an die Schalldämmung und hervorragender Belichtung besticht. Wer beruflich einen Musikraum oder ein Tonstudio benötigt, wird hier fündig!
Das vom Vorflur zugängliche Gäste-WC könnte auch zu einem Duschbad erweitert werden, so dass hier Gäste ihren eigenen Rückzugsraum vorfänden.
Im EG erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Küche mit Vorratsraum und einem sehr großzügigen Wohn-und Esszimmer. Bestechend schön der offene Kamin, der mit seinem frei lodernden Feuer zur Behaglichkeit auch an kühleren Tagen/Abenden beiträgt. Zur Einbruchsicherung wurden wunderschöne schmiedeeiserne Gitter im EG und Souterrain angebracht. Außen liegende Jalousien im EG und DG sorgen zudem für zusätzlichen Kälte-und Wärmeschutz.
Das DG ist perfekt aufgeteilt - das Schlafzimmer, ein offener heller Arbeitsplatz, das separate Ankleidezimmer und ein geräumiges Bad mit Fenster erwarten Sie hier.
2021 wurde ein neuer Brennkessel eingebaut und damit die Effiziens der Heizung erheblich verbessert und der Verbrauch reduziert. Es wird ein neuer Energieausweis erstellt.Auch wurde eine hochwertige Alarmanlage installiert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 551 m²
Nutzfläche: ca. 26,60 m²
# Lagebeschreibung
Das Architekten-Einfamilienhaus des Architekten Mumm liegt am nördlichen Rand Frohnaus unweit des Ludwig-Lesser-Parks. Das Umfeld ist durch sanierte Wohnhäuser bis hin zu Stadtvillen geprägt. Eine 30er-Zone gewährleistet Ruhe.
Bis zur S-Bahnstation Frohnau mit seinen allseits bekannten Plätzen, dem Ludolfinger und Zeltinger Platz als "Nahversorgungszentrum" mit erlesenen Geschäften, Boutiquen undRestaurants sind es gerade einmal 5 Pkw-Minuten oder 20 Gehminuten.
Die Buslinie 125 ist 5 Minuten entfernt, von dort erreichen Sie nach 3 Haltestellen die S-Bahn Frohnau. Von hier sind Sie sodann bereits nach 27 Min. an der Friedrichstraße.
Mit dem Pkw erreichen Sie den Autobahnzubringer die A111 bzw. d e n Berliner Ring nach 10 Minuten und sind damit schnell an Ihrem Arbeitsplatz bzw. schnell auch wieder zurück.
Mit 10 Kindergärten/Kitas und 7 Schulen, von der Grund-, über Realschule bis hin zum Gymnasium, die auch mit dem Fahrrad erreichbar sind, ist Frohnau gut ausgestattet.
# Sonstiges
ACHTUNG: Der Verkauf erfolgt ausschließlich unter der Bedingung des Abschlusses eines befristeten ca. 10 jährigen Mietvertrages mit Ausschluss der Eigenbedarfskündigung und ohne weitere Mietzinsanpassung während der Festlaufzeit. Angedacht ist eine Nettokaltmiete von circa 2.000 €/Monat. Reparatur- und Instandhaltungskosten verbleiben beim Mieter. Der Verkäufer (zukünftig Mieter) soll durch ein befristetes Wohnrecht abgesichert werden. Besichtigungen erfolgen selbstverständlich diskret in Einzelterminen.
Die LBS kann Sie hierbei mit attraktiven Finanzierungskonditionen und das auch langfristig unterstützen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.03.2016
Gültig bis: 2026-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 152545B
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
