**REDUZIERT** HH-Neustadt beim Michel 2-Zi.-ETW 45m2 per 1.10.24

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 45,00 m². Sie befindet sich im 2.OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1913, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird. Kein bekannter Sanierungsstau am Objekt. Duschbad mit Waschbecken, bodenstehendem WC, Dusche und Fenster. Großzügige Wohnküche mit PVC-Boden auf Holzdielen, vierflammigem Herd mit Backofen, Anschluss für Waschmaschine, Ober- und Unterschränken sowie Spüle.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, die Küche und das Bad nach Osten - Wohnzimmer zum Innenhof nach Süden. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit abgeschliffenem und versiegeltem Dielenboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.
Die Deckenhöhe in der gesamten Wohnung beträgt ca. 2,76 m. Alle Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt weder über einen Balkon noch eine Terrasse, sie ist Teil einer WEG, die aus mehreren Häusern besteht und wird von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut.
Angesprochen sind vorliegend sowohl Selbstnutzer als auch Anleger.
Monatliches Wohngeld/Hausgeld: € 201 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - Grundsteuer p.a.: € 70,52

# Ausstattung
- Mosaikfliesen (Fußboden) und weiße Kacheln im Duschbad, Holzdielen im Flur und den Wohnräumen, PVC- Boden in der Küche
- Raufaser an Decken und Wänden
- Deckenhöhe ca. 2,76 m
- Holzkassettentüren und Holzzargen
- Duschbad mit bodenstehendem WC, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Fenster
- Schlafzimmer zur Martin-Luther-Straße gelegen, Wohnküche und Bad nach Osten und Wohnzimmer nach Süden und Innenhof ausgerichtet - somit sehr ruhig
- Wohnküche mit Ober- und Unterschränken, vierflammigem Herd und Backofen, Stellplatz für Waschmaschine
- Holzfensterrahmen / Doppelverglasung
- Trockenboden
- separater Bodenraum (ca. 8 m2 (Nutzfläche)
- Heizung: Fernwärme / Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer
- die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten Zustand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 1.10.2024
Objektzustand: frisch gestrichen und in gutem Zustand (Update)
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 5.666,00 €

Käuferprovision: ohne - ohne Makler - Notarkosten zu Lasten des Käufers - Grunderwerbsteuer kommt noch dazu vom Finanzamt!

# Lagebeschreibung
Sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in der Hamburger Neustadt, gelegen auf der „Fleetinsel“.
Der Altbaubestand dieses Gebiets ist eines der letzten nicht zerstörten Ensembles der für Hamburg typischen Kontorhäuser.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und die Hamburger City mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung (U-Bahn Haltestellen „Rödingsmarkt“ und „Baumwall“, S Bahn Haltestellen „Landungsbrücken“ und „Stadthausbrücke“) jeweils nur wenige 100 m entfernt