HH-Sasel Super Infrastruktur! Helle 2,5 Zi.-DG-Whg, gr. Dachterra. Fahrstuhl EBK Keller Carport!

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Wohnen für 1-2 Personen mit riesiger Dachterrasse mit Morgen- und Abendsonne!
Diese 2,5 Zimmerwohnung verfügt über ca. 65 m² reine Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer. Neben dem hellen und geräumigen Wohn-, Koch-, Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse verfügen Sie hier über ein Schlafzimmer mit ca. 16 m², ebenfalls mit Dachterrassenzugang, sowie ein weiteres kleines (halbes) Zimmer von ca. 8,5 m². Dieses ist optimal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmner nutzbar. Wohnzimmer und Schlafenzimmer sind mit offenem Giebel und wirken sehr großzügig.
Die fast uneinsehbare Dachterrasse hat insgesamt ein Fläche von ca. 36 m², diese Fläche haben wir zur Hälfte zur Wohnfläche hinzugezählt.
Das helle und moderne Duschbad ist fensterlos, aber mit einer guten Abluft ausgestattet. Innerhalb der Wohnung gibt es eine kleine, praktische Abstellkammer von ca. 1,75 m² und auf dem direkt aus der Wohnung zu erreichenden Dachboden weitere Abstellflächen. Ein trockner und belüftbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der optionale Carportstellplatz wird für 50,00 Euro angeboten. Durch den Vermeiter wird ein Index-Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten gewünscht, gerne auch länger.
Die Anlage ist sehr gepflegt und wird auch von etlichen Eigentümern selbst genutzt.
Im Keller steht ein Waschmaschienenraum zur Verfügung. Dort können Sie den eigenen Trockner ebenfalls unterbringen. Ein Fahrradschuppen existiert im Außenbereich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Natürlich freuen wir uns auch auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen vor Ort!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 4.000,00 Euro

Nutzfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Sasel, ein Stadtteil der Freien Hansestadt Hamburg und gehört zum Regionalbereich Alstertal. Diese Wohngegend bietet naturnahes Wohnen im grünen Nordosten ohne Verzicht auf gute Infrastruktur. Die Nähe zum Alsterlauf ist nur ein kleiner Pluspunkt dieses abwechslungsreichen Stadtteils. Der Saseler Park ist nur 5 Minuten von der Wohnung mit dem Rad entfernt, zu den Naturschutzgebieten Hainisch-Iland und Volksdorfer Teichwiesen radeln Sie nicht einmal 10 Minuten. Den Volksdorfer Wald mit seinem angrenzenden Kletterpark erreichen Sie in ca. 4 Km. Der Saseler Markt ist nur ein Katzensprung von der Wohnung entfernt und lädt 2x in der Woche zum Einkauf frischer Produkte und regionaler Lebensmittel ein.

Dieser Hamburger Stadtteil ist umgeben von den umliegenden Walddörfern, Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Volksdorf. Vor Ort finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Fuß und mit dem Rad Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lassen zudem keine Wünsche offen.

Kurzum – der perfekte Mix aus Urbanität und Ländlichkeit macht Sasel zu einem perfekten Stadtteil für eine ausgewogenene Work / Life Balance ohne auf etwas verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 12,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 9 km
Fernbahnhof 5,7 km
Autobahn 8,5 km
U/S Bahn 2,9 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 60.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0711M