Hier bleiben keine Wünsche offen. Gestalten Sie hier selbst!

# Objektbeschreibung
• Jede Ebene verfügt über einen eigenständigen, geschlechtergetrennten Sanitärbereich.
• Durch die Leichtbautrennwände flexible Raumaufteilung und Flächenzusammenlegung in den
Mieteinheiten (je nach Umsetzbarkeit) möglich
• Beleuchtung (teilweise LED)
• Verkabelung (Fensterbank-Kanäle)
• Textile Böden bzw. Fließen
• Möglichkeit der Anmietung von weiteren Stellplätzen auf einem öffentlichen Grundstück gegenüber
• Flächen teilweise klimatisiert
• Alufenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutzfolie
• Besetzter Counter mit telefonischer Anmeldung
• Elektronisch gesicherter Zugang zu allen Einheiten
• Drei moderne Personenaufzüge
• Einladende Kantine mit vielfältigem Angebot
• helle/lichtdurchflutete freundliche Atmosphäre mit Parkblick
• Fensterachsmaß ca. 1,35m, Raumtiefen ca. 5,2 bis 5,8m, Raumhöhen ca. 2,70 bis 3,00m
• Barrierefreie Erreichbarkeit durch zentralen Erschließungskern mit einem Treppenhaus und drei
Aufzügen
• Der Mietzins wird auf Basis eines Standardmieterausbaus kalkuliert und beinhaltet Malerarbeiten, einen
neuen Teppichboden sowie die Endreinigung.
• Der Mietzins kann je nach Mietvertragslaufzeit, Größe der Mieteinheit sowie dem jeweiligen
(gewünschten) Ausstattungsstandard abweichen.
• Sollten Umbaumaßnahmen für die Anpassung an ein bestimmtes Mieterkonzept notwendig sein, stellt
dies keine Hürde für eine Vermietung dar, jedoch ist dann über die Höhe eines eventuellen
Baukostenzuschusses, als auch über die Mietkonditionen nochmals zu verhandeln.
• Bezugsfrei: ab sofort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 11.120

Bürofläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Duisburg (Rheinhausen), einer kreisfreien Großstadt an der Mündung der
Ruhr in den Rhein im Bundesland Nordrhein-Westfalen mit ca. 495.900 Einwohnern.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Essen (ca. 30 km östlich), Düsseldorf (ca. 35 km südlich) und
Krefeld (ca. 15 km südwestlich).
Die Bundesstraße B288 und B233 durchlaufen das Stadtgebiet von Duisburg im Süden und Osten. Der
nächstgelegene Autobahnanschluss an die A57 ist in ca. 8 km zu erreichen. Der Regionalbahnhof Duisburg
(Rheinhausen) sowie der Fernbahnhof Duisburg bieten regionale Verbindungen über Regionalbahnlinien
sowie Busse.
Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in der Landeshauptstadt Düsseldorf, in einer Entfernung von
ca. 21 km.

Das Objekt befindet sich ca. 6,5 km südwestlich vom Stadtzentrum im Duisburger Stadtbezirk
Rheinhausen am Rande des Dienstleistungs- und Logistikzentrums „logport I“. Im nördlichen sowie
östlichen Bereich wird das Grundstück von Logistikgebäuden sowie Lager- und Produktionshallen
begrenzt. Im Süden und Westen befinden sich Wohngebäude sowie Grünflächen. Im Norden wird das
Objekt von dem Regionalbahnhof „Rheinhausen“ begrenzt.
Das Grundstück befindet sich an vier Erschließungsstraßen. Die Hauptzufahrt durch die Bismarkstraße
wird noch um eine weitere Zufahrt im Norden des Grundstückes ergänzt, welche aber nicht als
Kundenzufahrt geeignet ist, da sie zur Gebäuderückseite führt.
Läden des täglichen und weiterführenden Bedarfs sowie gastronomische, soziale und öffentliche
Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung, teilweise, vollumfänglich aber im Duisburger
Stadtzentrum vorhanden.
Das Objekt profitiert von der Lage an der Hauptverkehrsstraße sowie der Einzelhandels-Agglomeration.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 22-56-10