- Wohnfläche 127,53 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 200 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1987
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektvideo:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1731325172541-6731ecf4843e2/
Diese Immobilie bietet Ihnen genügend Platz für Ihre eigene Kreativität und die persönlichen Bedürfnisse.
Das im Jahre 1987 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus besticht mit seinem Flair.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 127 m² und verteilt sich auf drei Ebenen.
Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Wohnhaus auf der Kellerebene.
Die im Haus befindliche Garage ist gefliest und bietet einen direkten Zugang zum Haus.
Das 2016 eingebaute Sektionaltor verfügt über einen elektrischen Antrieb.
Im Eingangsbereich finden Sie neben der Diele ein separates Gäste-WC. Der Flur dient als Garderobe .
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Kellerraum sowie ein Raum für die Technik und Heizung.
Das Hausgrundstück hat eine Fläche von 200 m² .
Eine Wendeltreppe mit Stahlharfe und Holzstufen führt vom Keller bis ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich , welcher mit seiner Größe und den tollen Lichtverhältnissen besticht.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Terrasse wurde 2008 mit einer Glasüberdachung und einer elektrischen Markise versehen.2012 wurden zusätzliche Wetterschutzelemente angebracht.
Die abgeschlossene Küche ist mit einer Holz-Einbauküche ausgestattet, welche im Haus verbleibt. In den letzten Jahren wurden die Spülmaschine, der Kühlschrank und das Spülbecken erneuert.
Das nebenan liegende Zimmer kann gut als Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung, dass Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein schönes Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Bad, welches aktuell mit einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Sanitärgegenstände wurden 2018 erneuert.
Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden.
Hier finden Sie ein weiteres helles Zimmer vor.
Die beiden Dachflächen-Fenster wurden 2019 erneuert. Zur Südseite gibt es einen Außenrollo.
Im Jahr 2017 wurden die Dachziegel gereinigt und mit einer anthrazitfarbenen Flüssigkunststoff-Dachbeschichtung versehen.
Das charmante Reihenhaus verfügt überwiegend über Laminat- und Teppichböden, Der Keller ist komplett gefliest.
Die technische Gebäude-Ausrüstung TGA (wie z.B. Elektrik, Kabel, Rohre, sämtliche Leitungen, etc.) des Anwesens besteht weitestgehend aus dem Baujahr.
Alle Fensterfronten (bis auf jene im Dachgeschoss) sind noch ursprünglich und ebenfalls aus dem Baujahr.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche im November 2023 erneuert wurde.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Der Warmwasserspeicher wurde 2015 erneuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen!
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf IHRE Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Sonnige Lage in Langenzenn.
Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Kurze Wege zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
Kindergärten/-krippen, Grund- und Mittelschule, Realschule befinden sich am Ort.
Das Gymnasium liegt fast vor der Haustüre.
Schnelle Anbindung an die Südwesttangente.
Langenzenn liegt an der Bahnlinie Nürnberg/Fürth - Siegelsdorf - Markt Erlbach.
Ausgezeichnete Infrastruktur in Langenzenn.
Weitere Informationen unter www.langenzenn.de
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.10.2024
Gültig bis: 2034-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010660
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fürth
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Maxstr. 32
PLZ/Ort: D-90762 Fürth
Telefon: 0911 7878-2626
Fax: 0911 7878-2600
E-Mail: immobilien@sparkasse-fuerth.de
Homepage: www.sparkasse-fuerth.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
