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# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 006-01658

Einfamilienhaus mit Werkstatt und Garage in 47574 Goch-Kessel

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Endenergiebedarf: 44,00kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A

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Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich um 1935 auf einem ca. 1.495 m² (!) großen Grundstück in massiver Bauweise als landwirtschaftliches Anwesen errichtet. Aktuell wird das Objekt in ruhiger und beliebter Lage als Einfamilienhaus genutzt, denkbar wäre aber auch eine Nutzung als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung.

Im Laufe der letzten Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen / Renovierungen durchgeführt worden, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand präsentiert. Das Objekt wird über eine Wärmepumpe (teilweise Fußbodenheizung) aus dem Jahr 2023 beheizt.

In rund 1.000 m Entfernung beginnt der Reichswald, der größte Staatsforst in Nordrhein-Westfalen. Aufgrund des gut ausgebauten Wegenetzes ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer und Reiter.

Kessel ist ein Ortsteil der Stadt Goch im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. In Kessel gibt es einige Sport- und Freizeitvereine. Im Freizeitbad Goch Ness befinden sich ein Hallenbad, eine Sauna und ein großzügiger Baggersee. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort vorhanden. In Asperden (ca. 2,5 km entfernt) gibt es einen Supermarkt.

Das Stadtzentrum von Goch mit diversen Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken usw. liegt ca. 5 km entfernt, die Kreisstadt Kleve ca. 14 km und der Autobahnanschluss an die A 57 Köln / Nijmegen ist in ca. 4 km zu erreichen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin, Zugang zum Wintergarten und angrenzenden Nebentrakt (Technik und Sauna), Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC), Gäste-WC, Abstellraum

Möglicher Einliegerbereich: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur

Obergeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Möglicher Einliegerbereich: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Separates Werkstattgebäude (ca. 65 m²)
- PV-Anlage (15 kWp) mit Speicher (6,6 kW) und Wallbox
- Garage mit angrenzendem Holzlager
- Großes Gartenhaus mit Theke und Kamin
- Grundwasserbrunnen
- Obergeschoss teilweise klimatisiert
- Mehrere Freisitze

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 695.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 %MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 1495 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 28.01.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-24576