Hier hat Ihre Familie viel Platz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 das sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet. Die beiden 2 Zimmer Wohnungen sind vom Grundriss her identisch und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.
Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Terrasse, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie weiteren Möbel bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Wohnküche die zusammen mit dem Esszimmer einen offenen, großzügigen Raum bildet, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ist. Das Schlafzimmer im EG bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert. Badewanne, Toilette, Waschtisch und neue Fliesen. Der Grundriss der Wohnung im 1. Stock ist der gleich, nur mit Dachschrängen und ohne Balkon/Terrasse.
Durch die Hanglage wurde im Keller eine Garage eingebaut (die Zufahrt der Garage befindet sich auf dem Nachbargrundstück, hier wurde aber ein Nutzungsrecht / Zufahrt im Grundbuch eingetragen).
Das Haus ist kpl. unterkellert. Neu Gasheizung 9/20024 (Gastank im Garten), ein Abstellraum und ein Waschraum mit Ausgang zum Garten.
Das Haus liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Siedlungslage, sowohl Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit nach Mengkofen.

Das Haus ist mit einem Kurzzeitmietvertrag vermietet. Nähere Details bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-neue Gasheizung 09/2024, Gastank im Garten
-weiße Kunststofffenster 2007
-Laminatböden 2012
-im Erdgeschoss neues Bad 2012
-kpl. unterkellert, Garage im Keller
-großes Grundstück mit Hanglage
-gepflegte Weg rund um das Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Nachbargemeinde von Mengkofen. Bis nach Mengkofen sind es ca. 5 km. In Mengkofen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten etc.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Wutz
Selbstständige Immobilienberaterin
Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen
E-Mail: andrea.wutzdb.com
Telefon: 08733 938085

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für alle weiteren Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085. Auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 19.08.2018
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230114-070663