- Wohnfläche 91 m²
- Zimmer 4
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2011
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, gut geschnittene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2011 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung für 890 € kalt vermietet, wird aber nach Rücksprache bezugsfrei übergeben. Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, und eine offene Küche bilden das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, die nur für die Wohnungen im EG und 1.OG für die Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich in einer kleiner Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zum Angebot gehören außerdem ein Stellplatz und ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Eigentumswohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant und liegt im begehrten Stadtteil Porz – ideal für eine gute Anbindung an das urbane Leben bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.153,85 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 91 m²
# Lagebeschreibung
Köln - Porz-Ensen ist ein Stadtteil von Köln, der sich südöstlich der Kölner Innenstadt. Ensen liegt direkt am rechten Rheinufer und ist somit ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln. Diese Lage am Rhein bietet Bewohnern und Besuchern einen direkten Zugang zu der Rheinpromenade und den Rheinwiesen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Stadtbahnlinie 7 ist eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt gegeben. Zudem ermöglicht die Autobahnzufahrt Köln – Porz – Gremberghoven einen raschen Zugang zur A 59.
In Ensen findet man eine Vielfalt an Wohnformen, von Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Kölner Straße bietet zudem eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten in der Umgebung von Vorteil. Porz-Ensen bietet aufgrund seiner Lage am Rhein, der guten Verkehrsanbindung und der Vielfalt an Wohn- und Freizeitmöglichkeiten eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.
# Sonstiges
Energiekennwert: 57,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 2011
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: services-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 71833
Rechtliche Angaben
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7
50676 Köln
Deutschland
E-Mail: koeln@s-immobilienpartner.de
Tel.: 0221 4737-700
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 23213
Geschäftsführer
Carsten Wölki, Manfred Schmidt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 814253678
Inhaltlich Verantwortlicher
Thorsten Mertens
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunalversicherung VVaG
Aachener Straße 952 -958
50836 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Angaben für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Berufsbezeichnung
Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO (verliehen in Deutschland)
Versicherungsvermittlerregister – Registrierungsnummer(n)
D-W-142-1533-96
https://www.vermittlerregister.info/
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) (https://www.gesetze-im-internet.de/immvermv/)
§ 34i Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34i.html)
Berufshaftpflichtversicherung
R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
