Hier ist Einiges möglich! Zweifamilienhaus mit sep. Halle in idyllischer Lage!

520.000 €

  • Wohnfläche 331 m²
  • Zimmer 9
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 4.500 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1979
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC

Standort

49762 Niedersachsen - Sustrum

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier wird einiges geboten. Perfektes Nutzungspotenzial, private Nutzung, Gewerblich, Tierhaltung, Zweigenerationen, Großfamilie oder oder oder…! Das riesige Zweifamilienhaus verfügt über eine durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung, tolle Anordnung der Fensterflächen (Blick ins Grüne von jedem Fenster aus). Die zwei Wohneinheiten sind komplett voneinander getrennt, Gas, Wasser und Strom. Auch die Eingänge sind von einander getrennt. Eine Verbindungstür zu den Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss (Dielen/Eingangsbereich).

Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang ins neuwertige Duschbad), Wohn/Essbereich (durch eine Doppeltür getrennt), Küchenbereich (angrenzend Hauswirtschaftsraum), Wintergarten mit ansprechender Thekenanlage sowie einem gemütlichen Fernsehzimmer.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über vier Schlafzimmer (Erkerzimmer, Büro, Hautschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer), ein absoluter Blickfang ist das toll konzipierte Wohn & Esszimmer (Decken mit Spots, imposante Holzschiebetüren), großzügige Wohnküche (angrenzend Hauswirtschaftsraum), elegantes komfortables Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei Balkone (Wohn/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und Seiteneingangsbereich). Des weiterem verfügt das Dachgeschoss über eine Staubsaugeranlage.

Zwei separate Heizungsanlagen im Objekt. Heizungsanlage für das Dachgeschoss aus 2017. Das in 1979 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem überaus gepflegten Gesamtzustand. Im laufe der Jahre wurden ständige Verschönerungen an und in der Immobilie durchgeführt. 2006 wurde das Hallengebäude erstellt. 2002 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut. 2012 neues Bad und Gäste WC im Erdgeschoss.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

# Ausstattung
Bodenbeläge:
Die Wohnbereiche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss wurden mit Fliesenböden ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen über Laminat, Kork und Teppichböden. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung im Badezimmer, Wohn & Esszimmer, Küchenbereich, Gäste WC und in der Diele.

Küche:
Es befinden sich im der Erdgeschosswohnung sowie auch in der Dachgeschosswohnung jeweils eine Küche diese sind (inkl. Geräten) im Kaufpreis enthalten. Die Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, sowie die Thekenanlage im Wintergarten.

Bäder:
Im Erdgeschoss befinden sich ein neuwertiges Duschbad (2012) sowie ein Gäste WC (2012). Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls ein Badezimmer (Blickfang, Schneckendusche, Whirlpool, Doppelwaschbecken etc.) sowie ein großzügiges Gäste WC

Garage:
Die ins Dach integrierte Doppelgarage verfügt über 4 PKW – Einstellplätze sowie über vier Toranlagen. Angrenzend an dem Garagentrakt befindet sich ein Hobby bzw. Geräteraum. Das in 2006 erstellte Hallengebäude (ca. 600 m², 24m mal 25m, inkl. Werkstatt & WC) verfügt über zwei großzügige Rolltore, die Halle ist somit komplett befahrbar. Im Außenbereich befindet sich ein Schleppe.

Grundstück:
Ein weiterer Blickfang dieser tollen Immobilie ist die unglaublich liebevoll angelegte Gartenanlage, Teichanlage mit Freisitz, sep. Freisitz mit Sichtschutzmauer, kleiner Gemüsegarten (Hochbeet), weitere Terrasse am neuwertigem Außenpool, Außendusche, sep. Außen – WC (angrenzend am Wintergarten). Riesige Hofflächenpflasterung, neuwertiges 3 Kammersystem, neuwertige Stahlzaunanlage im Frontbereich. Die Gartengrundstücksfläche wurde zum größtenteils eingezäunt.

Was haben Sie vor, wie möchten Sie wohnen? Hier ist es möglich…!
Perfektes Nutzungspotenzial, hier können Sie Ihren Traum leben…!

Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4500 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Naturlage / idyllische Wohnlage / Einkaufsmöglichkeiten usw. in der Nähe

Sustrum ist ein beschauliches Dorf in Niedersachsen, eingebettet in die malerische Landschaft des Emslandes. Mit seiner idyllischen Umgebung bietet Sustrum eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die weiten Felder, Wiesen und die Nähe zum Hümmling machen das Dorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Erkundungen der Natur.

Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Sustrum über eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Papenburg und Meppen. Diese Nähe ermöglicht den Bewohnern, die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur zu verbinden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in der Region leicht erreichbar, was Sustrum auch für junge Familien zu einem attraktiven Wohnort macht.

Das dörfliche Gemeinschaftsleben in Sustrum ist stark ausgeprägt. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Vereinsaktivitäten fördern den Zusammenhalt unter den Einwohnern und schaffen eine herzliche und einladende Atmosphäre. Wer Wert auf Nachbarschaft und Gemeinschaft legt, findet hier einen Ort, an dem man schnell Anschluss findet und sich wohlfühlt.

Alles in allem ist Sustrum ein idealer Wohnort für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf Gemeinschaft legen und dennoch die Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen.

# Sonstiges
Erdgeschoss:
Diele/Windfang ca. 7,00 m²
Flur ca. 18,00 m²
Seiteneingang ca. 4,00 m²
WC ca. 3,00 m²
Badezimmer ca.7,00 m²
Küche ca. 16,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 42,00 m²
Wintergarten ca. 28,00 m²
Schlafzimmer I ca. 16,00 m²
Schlafzimmer II ca. 8,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,00 m²

Dachgeschoss:
Diele/Windfang ca. 4,00 m²
Flur ca. 25,00 m²
WC ca. 4,00 m²
Badezimmer ca. 16,00 m²
Küche ca. 20,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 40,00 m²
Schlafzimmer I ca. 15,00 m²
Schlafzimmer II ca. 19,00 m²
Schlafzimmer III ca. 14,00 m²
Schlafzimmer IV ca. 15,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,00 m²

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979

Anbieter-Objekt-ID: 8207#BuzCV

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