Hier lässt sich viel daraus machen - Fehnhaus mit Ausbaureserve in Kanallage

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutz - die Entscheidung treffen Sie! Nach dem Motto ''Hier lässt sich viel daraus machen'' gibt es bei diesem Wohnhaus viele Möglichkeiten. Das Vorderhaus der Immobilie ist derzeit vermietet und befindet sich in einem renovierten bzw. modernisierten Zustand. Im hinteren Bereich, in der ehemaligen Tenne, sind bereits viele Vorbereitungen für einen Ausbau getroffen worden. Unter anderem wurde dieser Bereich bereits neu betoniert, Grundleitungen wurden verlegt und ein Raumkonzept mit einem großen Wohn- und Essbereich wurde erstellt. Zu der bereits vorhanden Wohnfläche von ca. 135 m² können durch den angesprochenen Ausbau noch weitere 170 m² dazu kommen. Derzeit wird dieser Bereich als Abstellfläche genutzt. Durch das Rolltor können Fahrzeuge untergebracht werden. Die gepflegte Mietwohnung erwirtschaftet derzeit eine Netto-Kaltmiete von monatl. 550 EUR. In den vergangenen Jahren ist hier die Dachisolierung, der Innenausbau und die Leitungssysteme u.v.m. erneuert worden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - ein Objekt mit vielen Möglichkeiten in schöner Umgebung an einem Kanal.

Innenfotos auf Anfrage.

# Ausstattung
- Kaminofen im Wohnzimmer

- Erneuerung der Dachisolierung

- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) ca. 2008

- Neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter

- Badrenovierung ca. 2008

- Innenausbau ca. 2020

- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) ca. 2017

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1039 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einer ruhigen Kanallage von Rhauderfehn.
Den Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 013-00793