Hier steckt Substanz drin - Machen SIE was draus!

# Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus im Herzen von Bernburg lädt zum Investieren und Wohnen ein. Errichtet im Jahr 1900, überzeugt die massiv gebaute Immobilie durch ihren zeitlosen Charme und solide Bauqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² aufgeteilt auf drei Etagen und zu Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihres Wohntraumes.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, davon gibt es im EG, als auch im 1. OG und 2. OG eine 2- Zimmer- Wohnung. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohn-/ Schlafzimmer inkl. offener Küche nebst Bad. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die erdgasbefeuerte Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Gebäude auf dem Grundstück. Denkbar die Schaffung einer Balkonanlage an der Gebäuderückseite.
Nach Sanierung ist mit einer marktübliche Soll-Miete von ca. 1.928,00 € monatlich zu rechnen. Die mögliche Soll-Jahresmiete entspricht somit 23.136,00 €.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 331 m² inkl. 5 Garagen bietet auf einem gepflasterten Außenbereich Raum für Erholung im Freien. Die Vermarktung erfolgt als Kaufobjekt, die Verfügbarkeit richtet sich flexibel nach Vereinbarung, sodass individueller Planung nichts im Wege steht.
Profitieren Sie von der zentralen Lage in Bernburg und gestalten Sie mit diesem Mehrfamilienhaus Ihr neues Zuhause oder ein attraktives Investitionsobjekt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV verfügbar
- Fünf Garagen
- Hauptgebäude ist voll unterkellert
- Zentralheizung für optimalen Wohnkomfort
- Beheizung mit effizienter Gasenergie

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 755,21 €

Käuferprovision: 7,14%

Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Vermietbare Fläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Bernburg, eingebettet in ein lebendiges und zentrales Umfeld, das sowohl Bewohner als auch Investoren anspricht. Die erstklassige Lage nur 250 Meter vom Stadtzentrum entfernt bietet unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch eine nahegelegene Bushaltestelle.
Mit der Autobahn in komfortablen 3,83 Kilometern Entfernung, ist diese Immobilie ideal für Pendler, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung zu verzichten. Auch Familien profitieren von der optimalen Umgebung: Ein Kindergarten ist nur 440 Meter entfernt, während eine Grundschule in lediglich 190 Metern fußläufig erreichbar ist. Zudem befindet sich ein Gymnasium in nur 270 Metern Entfernung und bietet so hervorragende Bildungsoptionen.
Diese Lage kombiniert perfekt die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der ruhigen Gelassenheit einer gewachsenen Nachbarschaft und gewährleistet den Bewohnern ein hervorragendes und komfortables Wohnumfeld.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 65 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 3,8 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Energieausweis

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 293.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-D&R-108