- Wohnfläche 447 m²
- Zimmer 13
- Grundstücksfläche 731 m²
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier auf einem 731 qm großen Grundstück ein im Jahr 1957 massiv erbautes und vollständig unterkellertes Dreiparteien-Mehrfamilienhaus, welches kontinuierlich saniert und modernisiert wurde, sowie ein an bzw. auf die ursprünglichen drei Garagen und an das Bestandsgebäude angebautes, neu errichtetes Haus aus dem Baujahr 1995.
Das als Einfamilienhaus konzipierte Gebäude aus dem Jahr 1995 (Haus 1) besticht durch seine großzügige Raumaufteilung sowie durch seine überdurchschnittliche Gesamtausstattung. Hervorzuheben sind die Landhaustüren mit wertigen Beschlägen, die massive Holztreppe im Wohnbereich zwischen erstem und zweiten Obergeschoss, die überaus umfangreiche Ausstattung im sanitären Bereich (EG: Waschküche mit Gäste-WC; 1. OG: Gäste-WC und privates Elternbad mit doppeltem Waschtisch und Dusche; 2. OG: Kinder-/Gästebad mit Eckbadewanne und ebenso doppeltem Waschtisch) sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche von Küchen Russ in Hallstadt. Bereits ohne bauliche Veränderungen bietet das zuletzt von einer Familie bewohnte Haus noch weitere Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie alternativ die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auch als Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder als Büro für eine selbstständige Tätigkeit nutzen.
Herzstück des Neubaus ist die vom ersten Obergeschoss bis in den Spitzboden reichende Einheit mit ca. 231 qm Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, fünf variabel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Ausstattung, ein Gäste-WC, zwei Tageslichtbäder, ein Abstellraum, ein ca. 24 qm großer Spitzboden (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) sowie zwei Westbalkone zur Verfügung.
In den Neubau sind drei Garagen integriert, wovon eine aktuell unterteilt wurde in einen vorderen und von außen zugänglichen Bereich (beispielsweise für Fahrräder oder auch den Kindewagen) sowie einen hinteren Bereich als Keller- bzw. Stauraum.
Beheizt wird das Haus 1 über eine im Mai 2020 installierte Gaszentralheizung mit Brennstoffzelle. Die Heizungsanlage liegt in der rechten der drei Garagen, welche im Erdgeschoß des Hauses 1 liegen.
Das Haus 2 ist ein sehr gepflegtes Dreiparteienhaus, welches im Jahr 1957 errichtet und ab 1995 fortlaufend saniert und modernisiert wurde. Aktuell sind die Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss an die Tochter des Eigentümers. Die Wohnung im Dachgeschoss steht leer und kann neu vermietet werden. Die Netto-Mieteinnahmen liegen aktuell für die beiden vermieteten Einheiten bei insgesamt 13.920,- € pro Jahr.
Die je 74 qm großen Wohnungen im Erd- sowie erstem Obergeschoss sind baugleich und bestehen jeweils aus einer gemütlichen Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Sitzplatz, einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf den Südbalkon, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer. Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 renoviert, die im ersten Obergeschoss 2017. Die Wohnung im Dachgeschoss ist 68 qm groß und teilt sich wie folgt auf: drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Abstellraum. Mit Ausnahme des WC und Badezimmers, welches 1985 erneuert wurde, wurde diese Einheit zuletzt 1995 renoviert, da sie bis Ende Februar 2025 vermietet war. Im Keller steht den Mietern je ein Kellerabteil zu Verfügung.
Beheizt wird das Haus 2 über eine im November 2010 installierte Ölbrennwert-Zentralheizung. Der Energieausweis für Haus 2 liegt vor und ist am 15.12.2020 erstellt und bis 14.12.2030 gültig. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 117 kWh/m²*a, Klasse D, Warmwasser enthalten. Hauptenergieträger ist Öl.
Zusammenfassend noch einmal ein Überblick über die erfolgten Sanierungen im Haus 2:
- 2017: Innentüren 1. OG mit Echtholzfurnier
- 2017: Fensteraustausch 1. OG
- 2017: Badsanierung 1. OG inkl. Einbau Fußbodenheizung
- 2017: Erneuerung Bodenbeläge 1. OG
- 2015: Innentüren 1. OG mit Echtholzfurnier
- 2015: Fensteraustausch EG
- 2015: Badsanierung EG inkl. Einbau Fußbodenheizung
- 2015: Erneuerung Bodenbeläge EG
- 2015: Fassade, Hausanstrich, Anbringung der Ortgänge
- 2015: Wärmedämmung von innen
- 2015: Carportneubau (Aluminium mit Glas)
- 2010: Erneuerung der Heizungsanlage
- 1995: Erweiterung der Dachgauben, Erneuerung und Isolierung Dach an den Dachgauben
Das Angebot wird durch einen Grillplatz im Freien, ein überdachtes und abschließbares Holzlager sowie ein kleines Nebengebäude (ca. 15 qm), nutzbar zur Unterbringung der Mülltonnen, abgerundet.
Neben den drei Garagen stehen ein Carport-Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.
# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Zwei Häuser auf einem Flurstück:
Haus 1:
- Baujahr: 1995
- Wohnfläche: 231 qm
- Zimmer: 6
- Zusätzliche Fläche im EG: 38 qm (Büro und Hobbyraum)
- Gaszentralheizung mit Brennstoffzelle aus dem Jahr 2020
Haus 2:
- Baujahr: 1957
- Wohnfläche: 216 qm
- Zimmer: 7
- Einheiten: drei
- aktuell vermietet EG und 1.OG, DG seit 03/25 frei; aktuelle Jahresnettomiete 13.920,- €
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010
- Renoviert in 2017/2015/1995
- Vollunterkellert
- 3 Garagen
- 1 Carport-Stellplatz
- Garten mit Grillplatz, Holzlege und Nebengebäude für Mülltonnen etc.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 447 m²
Grundstücksfläche: ca. 731 m²
Vermietbare Fläche: ca. 447 m²
# Lagebeschreibung
Eine gehobene Wohnkultur und beste Nahversorgungseinrichtungen haben die Stadtrandgemeinde Stegaurach zu einer sehr begehrten Wohnadresse reifen lassen. Die schöne Umgebung steht dem in nichts nach, so dass man sich hier von Beginn an wohlfühlen kann. Nach Bamberg sind es über die bestens ausgebaute B22 nur ein paar Fahrminuten und auch die Stadtbusanbindung ist vorteilhaft.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Gültig bis: 2033-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100361
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Bamberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Schönleinsplatz 1
PLZ/Ort: D-96047 Bamberg
Telefon: 0951/1898-3434
Fax: 0951/1898-3409
E-Mail: immobilien@skba.de
Homepage: www.sparkasse-bamberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
