Hier stimmt alles, Top saniertes 3-Parteienwohnhaus

**Objektbeschreibung:**

Dieses energetisch top und sehr hochwertig ausgestattete 1 bis 3 Familienhaus wurde in 2 Zeitabschnitten (2009-2010 und 2016) vollständig umgebaut und dabei energetisch optimiert.

1938 wurde das Wohngebäude im Ursprung errichtet. Da in den früheren 30er Jahren noch gesunde Baumaterialien verwendet wurden, macht es Sinn diese Häuser zu erhalten bzw. durch Kernsanierung den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

Der erste Sanierungsanteil fand in 2009 bis 2010 statt, der 2. Sanierungsabschnitt erfolgte mit einer zusätzlichen Wohraumerweiterung durch einen Neu(an)bau erst 6 Jahre später, in 2016.

Lassen Sie sich von der gründlichen, liebevoll harmonischen dazu hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Aufgrund der perfekten Fassaden- und Innendachdämmung heizt sich das Gebäude im Sommer kaum auf. Dafür bleibt die Wärme im Winter lang erhalten. Ein Grund dafür, dass sehr niedrige Heizkosten anfallen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück vor dem Wohngebäude 3 Parkmöglichkeiten.

Die Aussentreppe zum Hauseingang ist mit hochwertigen, witterungsbeständigen, rutschfesten, großformatigen Bodenplatten belegt.

Der Parkplatz vor dem Wohngebäude und der Eingangsbereich verfügen über feststehende, stylische Beleuchtungskörper und über Bewegungsmelder.

**Ausstattung:**

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

* Grundrissänderungen mittels Durchbrüchen und Erweiterung in 2016 eines Anbaus auf den modernsten und aktuellen Wohnbedarf,
* Fassaden- und Innendachdämmung nebst Anstrich in 2010 und 2016 jeweils mit 14 cm starker Außendämmung,
* Einbringung moderner Isolierverglasung in 2010, 2-fach Verglasung im 1. OG, im

2. OG und der Galerie. 2016 wurden das EG und das Gartengeschoss mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollos ausgestattet,

* Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen auf den modernen, aktuellen Anspruch, sowie Einbau einer separat geschalteten Aussenbeleuchtung,
* Erneuerung der gesamten Wasserabfluss und Zulaufleitungen,
* Neuverputzung der Wände und Decken, Glattputz und weißer Anstrich derselben,

Anstrich derselben,

* neue weiße isolierverglaste Fensterelemente,
* 2010, Kernsanierung der Bäder mit Einbringung zeitgemäßer Fliesen, weißer, edler Sanitärobjekte mit hochwertigen Armaturen und Accessoires,
* 2016, Komplettumbau der EG-Einheit mit Erweiterung zum Untergeschoß, Grundrißänderung und Vergrößerung,
* 2016, Badeinbau mit luxuriösen, großformatigen Bodenplatten und Wandplatten. Einbau hochwertiger Saniärobjekte, Armaturen mit dazu passenden Accessoires,
* 2010, 1. OG, 2. OG , Spitzboden, Entfernung sämtlicher alter Bodenbeläge mit Estricherneuerung und Einbringung moderner, zeitgemäßer Oberböden,
* 2010, Umbau des Spitzbodens, Dämmung desselben, Einbau von 3 großformatigen Dachflächenfenstern, Einbau eines Edelstahlabluftrohres zur Vorbereitung eines Kamineinbaus,
* 2010, Verbindung des Spitzbodens mit dem 2. OG über eine interne, gut begehbare Holztreppe mit Handlauf,
* 2016, im Erdgeschoss und Gartenschoss, Entfernung der alten Bodenbeläge, Estricherneuerung, Verlegung von hochwertigem Landholzdielen aus Eiche im EG sowie im zur Gartenseite gelegenem Schlafraum,
* Einbaustrahler im EG und zum Teil in den anderen Etagen,
* Einbringung einer hochwertigen Verbindungstreppe vom EG zum Gartengeschoss,
* Abgrabung und Abdichtung des zur Rückseite gelegenen Schlafraums sowie Erweiterung eines, vom Schlafraum aus begehbaren, überdachten Freisitzes (mit 50 % zur Wfl. angesetzt) und einer darüber liegenden, von der Küche aus begehbaren Terrasse (mit 25 % zur Wfl. angesetzt),
* Einbringung einer großzügigen Gartenterrasse mit 28,5 m2 Fläche am linken Grundstücksende (nicht in der WFL oder NUF angesetzt),
* Einbringung neuer, hochwertiger Kunststofftüren mit passenden Griffarmaturen,
* Estricherneuerung im Kellerbereich, zum Teil mit anthrazitfarbenem Anstrich, zum Teil gefliest,
* 1 gefliester Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Funktion über Münzapparat für Mieter,
* 1 Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Elektroanschluss für Eigennutzer,
* ein weiterer gefliester Kellerraum als Vorratskeller,
* in allen 3 Kellerräumen sind Kellerfenster vorhanden,
* Einbau einer Brandschutztür im Keller,
* hochwertige Eingangstüren im EG, 1 und 2. OG,
* 2009 wurden zwei Gasetagenheizungen im Kellergeschoss für die Wärmeversorgungen des ganzen Gebäudes eingebaut. Diese beiden Gasetagenheizungen werden jährlich nachgewiesen gewartet,
* wertvolle Vertikalheizkörper im Erdgeschoss und im Gartengeschoss,
* Heizkörperanschluss im Treppenhaus, falls das gesamte 1 bis 3- Parteienhaus als Einfamilienhaus genutzt werden sollte,
* 2016, Klingelanlage im EG mit Videoüberwachung und Gegensprecheinrichtung,
* 2010, 1. OG und 2. OG, Einbau einer Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung,
* zusätzlich ist eine Flächenerweiterung zur Rückseite möglich,
* Es befindet sich eine Sat-Schüssel mit 2 gelegten Verbindungsanschlüssen im WZ des EG und im Schlafraum vom UG, 1 gelegtem Anschluss im WZ des 1. OG, 2 gelegten Anschlüssen im 2. OG des WZ sowie 1 Anschluss auf der geräumigen Schlafgalerie. Die Nutzfläche der Galerie beträgt ca. 11,70 m2 (ca. 18 m2 Bodenfläche).
* Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

**Energieausweisangaben:**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Heizungsart: Etagenheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 109,40 kWh/(m2\*a)
* Baujahr laut Energieausweis: 1938

**Lage:**

Dieses wunderschöne und sehr gepflegte 1 bis 3 Familienwohngebäude befindet sich in einem begehrten, ruhigen Wohngebiet und zukünftigen 30er Zone von Mülheim- Saarn.

Der Ruhrschnellweg, die A40, führen durch Mülheims Norden. Die A3, die A52 haben keine Direktanbindung und führen über das Mülheimer Gebiet. Die Ruhrtalbrücke der A52, mit 2 km Länge, ist die längste Straßenbrücke Deutschlands. Essen und Düsseldorf sind z.B. dadurch verbunden.

Nur 20 km von hier entfernt liegt der internationale Düsseldorfer Flughafen mit Linienflugverkehr. Mülheim selbst verfügt über einen Flugplatz der in der Hauptsache für Schulungszwecke benötigt wird.

Der HBF (ca. 5 km von hier entfernt) verfügt derzeit täglich über 11 ICE / IC / EC Verbindungen.

Mit Bus und Bahn z.B. der Bahnverbindung, Linie 102 von Mülheim Waldschlösschen

(450 m Fußweg), ist man innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit am HBF in Mülheim. Seit kurzem gibt es, 50 m von hier gelegen, eine Busverbindung.

Im Zentrum vom Dorf Saarn findet einmal wöchentlich ein Wochenmarkt mit allen Leckereien statt. Unabhängig davon sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie luxuriöse Boutiquen im Saarner Dorf.

Aufgrund der großen Waldgebiete, hat man hier eine ausgezeichnete Luftqualität.

Sportive können diese Möglichkeit nutzen um dort auszupowern, wie z.B. beim Reiten, Fußball, Tennis und Hockey. Ausserdem gibt es in Mülheim 2 Golfclubs.

**Sonstiges:**

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt in NRW mit direkter Lage an der Ruhr zwischen Duisburg und Essen, in der Nähe von Düsseldorf gelegen. 1808 wurden ihr erst die Stadtrechte verliehen. Anfang des 1900 wurde Mülheim an der Ruhr bereits eine Großstadt, da die Einwohnerzahl über 100000 stieg.

Am 31.12.2023 hatte Mülheim an der Ruhr 173.255 Einwohner, verteilt auf 9 Stadtteile, wovon 23.485 Einwohner im gehobenen und beliebten Stadtteil Saarn leben.

2 Max-Planck-Institute und die Hochschule Ruhr West haben sich hier niedergelassen.

Das Alleinstellungsmerkmal mit Fröndenberg (80 km weiter) teilt sich Mülheim an der Ruhr, da beide mit dem Stadtzentrum unmittelbar am Fluss liegen.

Beliebte Ausflugsziele in Mülheim sind der Wasserbahnhof, der Bismarckturm, die Parkanlage MüGa (entstanden zur Landesgartenschau 1992).

Diverse weltbekannte Konzerne haben sich hier ebenfalls niedergelassen wie Siemens, Thyssen Krupp, Aldi-Süd, PVS (Abrechnungsspezialist im medizinischen Bereich). Daher hat man gute Chancen für Mitarbeiter dieser Konzerne Wohnungen anzubieten, insofern z.B. möbliert vermietet werden soll.

**Maklergebühr:**

Bei Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, zu zahlen vom Käufer und vom Verkäufer gemäß §§ 656a-d BGB in gleicher Höhe.

**Wichtige Hinweise:**

Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblicher Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner. Dafür benötigen wir in Kopie die Daten Ihres Personalausweises. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren. Zusatzhinweis:

Bevor wir Ihnen weitere Informationen, z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen oder eine Besichtigung mit Ihnen durchführen, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag, bitte haben Sie dafür Verständnis. Einen Kapital- und oder Finanzierungsnachweis bringen Sie bitte bei Kaufinteresse bei. Vielen Dank für Ihr Kooperation.