Hier werden Sie gesehen: Wohnen und Gewerbe kombiniert

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Mit einem Kaufpreis von 174.900 € stellt es eine erschwingliche Option dar, um sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume zu kombinieren.

Das Objekt erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 909 Quadratmetern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von 109 Quadratmetern verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Ob als privates Wohnhaus oder zur Vermietung an Gewerbetreibende, die Flexibilität dieses Objekts ist ein klarer Vorteil.
Gewerbefläche sind 124 m², die in 2 Ladenräume und eine Werkstatt aufgeteilt sind. Ein Kunden-WC ist ebenso vorhanden.
Eine voll gepflasterte Außenfläche mit ca. 430 m² runden das Bild ab.

Die Energieeffizienzklasse F weist auf einen gewissen Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch gleichzeitig die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu optimieren und den Wert nachhaltig zu steigern.

Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden von Vorteil ist. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung suchen und bereit sind, in die Zukunft zu investieren.

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit einem Kaufpreis von 174.900 Euro
- Grundstücksfläche von 909 qm
- Wohnfläche von 109 qm verteilt auf 4 Zimmer
- Energieeffizienzklasse F
- gepflasterte Außenfläche mit ca. 430 m²
- Heizung: Zentralheizung, Gas Brennwert, Vaillant
- Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Teppichböden
- Geeignet für Käufer, die eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen suchen
- Potenzial für individuelle Gestaltung und Anpassung an persönliche Bedürfnisse

- Kommunikation: Internet DSL Telekom verfügbar 250 MBit Downstream / 40 MBit Upstream

- Gasheizung Inbetriebnahme 2021
- Vaillant Gas-Brennwertgerät ecoTEC plus
- Warmwasser Durchlauferhitzer

GEG: Energiebedarfsausweis, 132,66kWh/(am²), Gas, Baujahr 1940, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 11.03.2021

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 909 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnimmobilie befindet an der Kreisstraße in Drakenburg, einem idyllischen Ort mit rund 554 Einwohnern. Für ein Geschäft, das gesehen werden will, ein idealer Standort, der zudem ausreichend Parkplätze bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und praktischer Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere wichtige Anlaufstellen. Für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse sorgt das Restaurant Epheus, das nur etwa 270 Meter entfernt liegt. Naturfreunde und Familien mit Kindern werden den nahegelegenen Park schätzen, der sich in ca. 240 Metern Entfernung befindet und Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Bushaltestelle Drakenburg, Mühle ist ebenfalls in ca. 270 Metern erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für kulturell Interessierte ist das Portal Rittergut Drakenburg ein Highlight, das in etwa 340 Metern Entfernung liegt und einen Einblick in die lokale Geschichte bietet.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 60 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an nationale und internationale Reiseziele. Die Autobahn A27 ist in ca. 20 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten.

Die demografische Struktur von Drakenburg zeigt eine ausgewogene Altersverteilung mit einem Durchschnittsalter von 41 Jahren. Die geringe Leerstandsquote von nur 2 Prozent spricht für eine stabile Wohnlage. Mit durchschnittlich 46 Quadratmetern Wohnfläche pro Kopf bietet die Region großzügigen Wohnraum.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und Nähe zu Natur und Kultur suchen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 162.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die die wir keine Haftung übernehmen.
Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme techn. Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Ralf Hermerding, Hermerding Immobilien. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt.
Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 162.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH-J01