Historische Doppelhaushälfte mit Gastronomie im Herzen von 95346 Stadtsteinach!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese bezaubernde Doppelhaushälfte, die erstmalig 1565 auf einer Grundstücksfläche von 140 m² im Herzen von 95346 Stadtsteinach erbaut wurde.

Nachdem das Gebäude im Jahre 1882 komplett abgebrannt ist, wurde dieses wieder neu errichtet, seitdem immer wieder renoviert und modernisiert und begeistert bis heute mit seinem historischen Charme.

Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Nutzfläche von ca. 90 m² eine gut besuchte ehemalige Pizzeria, die nur darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Der rustikal möblierte Gastraum bietet Platz für ca. 60 Gäste und die Küche ist bereits bestens ausgestattet. Ebenso finden Sie im EG den getrennten WC-Bereich für Damen und Herren sowie den Zugang zu den Parkplätzen. Auf einem weiteren dazugehörigen Gartengrundstück mit 687 m² Fläche, romantischer Bepflanzung und mehreren Gartenhäusern können Sie Ihren Biergarten errichten. Ihre Vorräte und Getränke können Sie im darunterliegenden Gewölbekeller sowie Kühlraum lagern.
Als besonderes Highlight sind sämtliche Einrichtungsgegenstände bereits im Kaufpreis enthalten. Auch eine Umnutzung zu einer weiteren Wohneinheit wäre denkbar.

Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 108 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche und bietet Ihnen zusätzlich eine überdachte Sonnenterrasse von ca. 21 m².

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das zum Verweilen und Entspannen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Die Küche mit moderner Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein raumhoch gefliestes zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sorgt für Wohlfühlmomente, während ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC den Komfort abrundet.

Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Flur sowie ein bereits ausgebautes, geräumiges Kinderzimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit, zwei weitere Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ebenso finden Sie hier auch die überdachte Terrasse– der perfekte Ort, um entspannt den morgendlichen Kaffee bei den ersten Sonnenstrahlen zu genießen!

Diese Doppelhaushälfte vereint mit historischen Charme modernen Wohnkomfort und Arbeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern!
Ebenso ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger bzw. Investoren interessant.

Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
EG - Gastronomie:
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Gastraum mit Platz für ca. 60 Personen
- voll eingerichtete Küche
- getrennte Damen-/Herren WCs
- zusätzliches Gartengrundstück (687 m²) mit 2 Gartenhäusern
- ausreichend Platz für Biergarten-Nutzung
- Keller mit Kühlraum
- historischer Gewölbekeller
- ausreichend Gäste-Parkplätze im Innenhof

OG/DG - Wohnung:
- Wohnfläche ca. 108 m² + Nutzfläche ca. 30 m²
- Eingangsbereich/Flur
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- insg. 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken u. WC
- Gästebad mit Dusche
- 2 Abstellräume (ausbaufähig)
- überdachte Terrasse (ca. 21m²)
- 2 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.472,22 €

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Gartenfläche: ca. 687 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Stadtsteinach, gelegen im oberfränkischen Landkreis Kulmbach, bietet eine angenehme Wohnumgebung mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Stadtsteinach und Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die die Grundversorgung abdecken. Für umfangreichere Einkäufe können die nahegelegenen Städte Kulmbach, Bayreuth, Kronach oder Bamberg besucht werden, die eine größere Auswahl an Geschäften und Einkaufszentren bieten.

Ärzte und Apotheken:
Die medizinische Versorgung in Stadtsteinach ist durch mehrere Hausärzte und Fachärzte und einer Tierklinik gewährleistet. Zudem gibt es eine Apotheke, die eine gute Auswahl an Medikamenten und Gesundheitsprodukten anbietet. Bei speziellen medizinischen Anliegen können die größeren Kliniken in Kulmbach, Bayreuth, Kronach oder Bamberg aufgesucht werden.

Kindergärten und Schulen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Stadtsteinach einen Kindergarten, der eine frühkindliche Betreuung bietet. Die Grund- und Hauptschule ist ebenfalls vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten erreichbar sind. Dies ermöglicht eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche.

Freizeitmöglichkeiten:
Stadtsteinach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Wanderungen und Radtouren, da sie von einer schönen Natur geprägt ist. Zudem gibt es Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Kegeln, Tennis oder Turnen anbieten. In der Nähe befinden sich auch Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Campingplatz und Spielplätze.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Stadtsteinach ist gut ausgebaut und liegt direkt an der B303. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die umliegenden Städte bequem zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit die Autobahn A9 in Richtung Bayreuth/Hof. Es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Stadt.

Insgesamt bietet Stadtsteinach eine attraktive Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Versorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber.

# Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1882
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 80#VzA4tj