Historische Schönheit: Uthländisches Bauernhaus von 1885

# Objektbeschreibung
Anschaulich überliefert dieses landestypische Uthländische Haus die historische Wohn- und Wirtschaftsweise in Nordfriesland. Als L-förmiger eingeschossiger Backsteinbau unter reetgedecktem Schopfwalmdach wurde das Haus 1885 errichtet und gliederte sich in einen giebelständigen Wohnteil sowie einen Stallteil mit Durchfahrt für den Traktor. Diese Aufteilung des Bauernhauses ist heute noch erkennbar.

Von 2008 bis 2016 wurde das Gebäude aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert, restauriert und teilweise stilgerecht erneuert. Typisch für die Bauzeit sind der übergiebelte Eingang, segmentbogenförmige Fenster, gusseiserne Stallfenster und die Holztore. Lediglich im ehemaligen Stallteil gibt es einige veränderte Fensteröffnungen. Die einstige Hofstelle legt ein beeindruckendes Zeugnis der Bauweise gegen Ende des 19. Jahrhunderts ab und steht unter Denkmalschutz.

Im Zuge der Sanierung erfolgte der Innenaus- und Umbau zu zwei Wohneinheiten. Die Eindeckung mit Reet ist neu.

Das Grundstück wird von einer begrünten Freifläche, Hecken und Baumbestand gerahmt. Hier ist viel Platz für weitere Anpflanzungen, Beete, Spielgeräte und Sonnenterrassen.

Eine Garage ist am Ende des Westflügels in das Gebäude integriert, weitere Stellplätze gibt es im Außenbereich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Gas Brennwerttherme Baujahr 2016, Öfen in Küche und Wohnbereich unterstützen die Heizung. Mehrere Räume werden von Fußbodenheizung erwärmt.

# Ausstattung
_typische Gemütlichkeit eines reetgedeckten Hauses
_innen aufwendig nach modernen Standards renoviert
_helle und harmonische Raumgestaltung mit viel Tageslicht
_durchgängig terracottafarbene Bodenfliesen
_zwei ebenerdige Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
_Wohnung 1 ca. 149 m² Wohnfläche
_Wohnung 2 ca. 90 m² Wohnfläche
_sichtbare Deckenbalken in Wohnung 1
_Wohnung 1 mit Herdofen und Kamin
_Wohnküchen mit moderner Ausstattung
_offene Küche in Wohnung 2
_großzügige Wohn- und Essbereiche
_insgesamt vier moderne Bäder, mal mit Wanne, mal mit Dusche
_vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.138,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2231 m²

# Lagebeschreibung
Klixbüll ist mit seinen fünf Kilometern Länge ein klassisches Straßendorf mit rund 1.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in der bezaubernden Kooglandschaft Nordfrieslands, von Deichen vor Hochwasser geschützt, nur ca. 19 Kilometer von der Nordseeküste und nicht weit von der dänischen Grenze im Norden entfernt.

Eine hohe Lebensqualität für alle Generationen bietet die innovative Gemeinde Klixbüll in den Bereichen Mobilität und Nahversorgung, Wohnen, Freizeit, Kultur und Bildung, Soziales sowie Natur und Umwelt. Grundschule, Kindergarten, moderne Sportstätten, beheiztes Freibad und Breitband sind im Ort vorhanden. Rufbus und Dörpsmobil ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die B5 (Strecke Hamburg-Sylt). Klixbüll hat die hohen Ziele des Kreises Nordfriesland an CO2-Neutralität durch Erzeugung erneuerbarer Energien bereits heute erfüllt. Das benachbarte Niebüll (ca. sechs Kilometer) hält eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie Bahnhof und Sylt Shuttle bereit und auch die Nachbargemeinde Leck hat viel zu bieten.

Wind und Weite, helle Sommernächte und malerische Winterhimmel prägen die wunderschöne umgebende Landschaft vor den Toren der nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Freizeitangebote gibt es wie „Sand am Meer“, die beiden Fährhäfen Dagebüll und Schlüttsiel sowie zahlreiche Badestellen sind schnell zu erreichen. Eine geführte Wattwanderung auf dem Boden der Nordsee fasziniert mit schier unendlicher Weite. Bezaubernde Innenstädte zum Bummeln und Shoppen bieten Niebüll und Bredstedt. Zum Golfen geht es zur 18-Loch-Anlage des Golfclub Hof Berg. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz führt durch die Kooglandschaft, vorbei an prächtigen Höfen, zu Seen und gemütlichen Landgasthöfen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-HUS1592