Historische Villa mit eigenem Bootsanleger in Freyburg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Wir präsentieren Ihnen ein historisches Mehrfamilienhaus in Freyburg an der Unstrut, das mit seinem direkten Wasserzugang zur Unstrut, dem eigenen Bootsanleger und dem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² beeindruckt.

Die Villa wurde um 1914 errichtet und befindet sich im Denkmalbereich "Eckstädter Vorstadt". Eine Sanierung erfolgte in den 1990er Jahren. Das Erdgeschoss wird derzeit von einer Physiotherapie genutzt, ohne langfristigen Mietvertrag.

Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 576 m² und zeichnet sich durch vielversprechende Perspektiven aus. Das Erdgeschoss kann nach Umnutzung eine Wohnfläche von ca. 155 m² werden und bietet somit ideale Möglichkeiten neben der gewerblichen Nutzung für individuelles Wohnen.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit keine Miet- oder Pachtverträge vorhanden, sodass Sie hier freie Gestaltungsmöglichkeiten haben. Das Obergeschoss ist bereits für eine mögliche Umgestaltung vorbereitet und kann zu einer traumhaften Familienwohnung mit ca. 145 m² ausgebaut werden. Das Dachgeschoss bietet aktuell ca. 78 m² Wohnfläche mit zusätzlichen 50 m² Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, das den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Wir können uns aber auch eine Nutzung als ganzen Ferienhaus für Familien und Gruppen vorstellen.
Ein massives Nebengebäude, das derzeit als Garage genutzt wird, kann alternativ zu einem charmanten Gartenhaus oder Gemeinschaftshaus umfunktioniert werden.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, sodass Sie bequem Ihre Fahrzeuge unterbringen können.

Das langgestreckte Grundstück mit eigenem Wasserzugang bzw. Anleger bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Platz für individuelle Gestaltungsideen, das Leben in der Natur zu genießen und entspannte Stunden am Wasser zu verbringen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage zu erwerben und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Anwesens nach Ihren Vorstellungen. Ob als Investition oder zum persönlichen Wohnen - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen am Wasser verzaubern. Eine Investition mit Potenzial und Geschichte erwartet Sie!

Hinweis: Ein Energieausweis ist angefordert.

# Ausstattung
- freistehende Villa in Freyburg/Unstrut
- ca. 576 m² Gesamtnutzfläche
- Baujahr: ca. 1914
- Sanierung: 1990er Jahre
- direkter Wasserzugang
- eigener, genehmigter Bootsanleger
- ca. 1.800 m² großes Grundstück
- Aufteilung in 2 Wohnungen möglich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss
- OG und DG bezugsfrei
- EG wird derzeit von einer Physiotherapie genutzt
- Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Gesamtfläche: ca. 378,92 m²
Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 378,92 m²

# Lagebeschreibung
Freyburg an der Unstrut ist eine malerische Stadt im südlichen Teil des Burgenlandkreises in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Bekannt für seine Weinbau-Tradition und idyllische Lage an der Unstrut, hat Freyburg viel zu bieten und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen an.

Geografische Lage:
Die Stadt Freyburg liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Naumburg und etwa 45 Kilometer südwestlich von Halle (Saale). Die Lage am Fluss Unstrut, der sich durch die sanfte Hügellandschaft schlängelt, verleiht der Stadt einen besonderen Reiz.

Weinbau und Weinregion:
Freyburg ist bekannt für seinen Weinbau und gehört zur Weinregion Saale-Unstrut, eine der nördlichsten Weinbauregionen Deutschlands. Die malerischen Weinberge prägen das Landschaftsbild und bieten eine atemberaubende Kulisse für Spaziergänge und Weinproben entlang der Weinstraße.

Historische Sehenswürdigkeiten:
Die Stadt Freyburg bezaubert mit einem reichen historischen Erbe. Besonders sehenswert ist die imposante Neuenburg, eine romanische Burganlage aus dem 11. Jahrhundert, die hoch über der Stadt thront. Von hier aus bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die Umgebung. Weitere historische Gebäude wie das Schloss und die Stadtkirche St. Marien laden zu spannenden Entdeckungstouren ein.

Freizeit und Naturerlebnisse:
Die Umgebung von Freyburg bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Naturerlebnisse. Die Unstrut ist ein Paradies für Kanufahrer und Angler. Wander- und Radwege entlang des Flusses und durch die Weinberge laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Die Weinberge und die umliegende Landschaft bieten zudem ideale Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen.

Veranstaltungen und Feste:
Freyburg ist auch für seine traditionellen Veranstaltungen und Feste bekannt. Das alljährliche Winzerfest zieht Besucher aus Nah und Fern an und bietet die Möglichkeit, die lokalen Weine zu kosten und das gesellige Miteinander zu genießen. Auch das Unstrut-Weinfest und das Stadtfest sind beliebte Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Infrastruktur:
Die Stadt Freyburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu den größeren Städten Naumburg und Halle (Saale) ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Angebote.

Freyburg an der Unstrut besticht durch seine charmante Lage, die Weinbautradition, das historische Erbe und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist ein Ort, an dem Tradition und Natur harmonisch miteinander verschmelzen und das Leben in ländlicher Idylle genossen werden kann.

# Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: H-443