Historischer Vierseitenhof mit 3 Wohneinheiten und Nebengelass in ländlicher Lage
239.000 € VB
- Wohnfläche 254 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.338 m²
- Verfügbar ab Dezember 2024
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 1
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
* **Objektbeschreibung**
Das Objekt befindet sich in Insel ein Ortsteil von Stendal.
Der Vierseitenhof besticht durch die Größe. Im Nebengelass besteht viel Platz zum Lagern. In die Garage passen zwei bis drei Autos hinein.
Das Haupthaus P1 bietet Platz für zwei Wohnungen. 1998 wurden beide Wohnungen saniert. Die Wohnungen können getrennt genutzt werden. Eine Wohnung kann von der Straßenseite betreten werden und eine Wohnung kann vom Hof aus betreten werden. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 92m², Küche, 4 Zimmern, Gäste WC und Bad ist großzügig aufgeteilt.
\--------------------------------------------
Im Obergeschoss P1 befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche inkl. Abstellraum, Balkon, Kochnische, Bad und 3 Zimmern!
\------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zusätzlich besteht im zweiten Gebäude (P3) eine Mietwohnung mit 3 Zimmern, Küche u. Bad mit ca. 87m² Wohnfläche inkl. Keller-Abstellraum und Ausbauoption.
Es besteht also die Möglichkeit getrennt vom Haupthaus eine Wohnung zu vermieten.
Aktuell ist die Wohnung im Nebenhaus vermietet.
Hier bekommen sie monatlich eine Kaltmiete i.H.v. 415,00 € plus Nebenkosten i.H.v. 235,00 € monatlich. Also eine Warmmiete mit Nebenkosten i.H.v. 650,00 € monatlich.
Eine Garage kann als Großgarage genutzt werden bspw. für 3 PKWs oder als Traktorgarage.
* **Ausstattung**
\--------------------------------------------------
P3 Nebengebäude, vermietet
\--------------------------------------------------
Komplettsanierung inkl. Fenster 1992/ 1993
Umbau Wohnstube 2012
Komplettisolation Obergeschoss 2016
Zusätzliches Zimmer auf dem Dachboden 2021/ 2022 ausgebaut.
\--------------------------------------------------
P1 Haupthaus
\--------------------------------------------------
Komplettsanierung inkl. Fenster Zweifachverglast 1992/93
Dämmung Fassade Innenhof 1996
Neue Ölheizung von 1992
P1 Allerdings gab es einen Frostleitungswasserschaden nachdem die Mieter ausgezogen sind!
Feuchte Bereiche wurden hier geöffnet u. professionell getrocknet und wieder verschlossen!
Hier muss eine neue Trinkwasserleitung für Bäder & Küchen im Haus verlegt werden!
\--------------------------------------------------
**Hof / Scheune / Garagen**
**Ausbauoption:**
**Scheune mit 160 qm Fläche pro Etage könnte zu Wohnfläche ausgebaut werden!**
\--------------------------------------------------
Komplettsanierung 1992/1993
Elektrifizierung 1998
* **Lage**
\- A14 Anbindung, ca. 15 min Fahrt ( 10 km ) u. man ist auf der Autobahn!
**\- 6 min. Autofahrt u. man ist in Stendal**
\- 35 min. Autofahrt bis nach Magdeburg
Arzt, Physiotherapie, Einkaufmöglichkeit, Kita, Schule, Gymnasium, Universität befinden sich max. 10 min Autofahrt entfernt!
Im Ort Insel befinden sich Kindergarten, Allgemeinarzt und Tierarzt.
Die Natur ist nicht weit weg, sie können mit dem Fahrrad in die Colbitz-Letzlinger Heide fahren.
Rechtliche Angaben
Der Nachweis/Vermittlung von Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen ist für den Käufer & Verkäufer
provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss in Höhe von
3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Christian
Weps, Weps24, verdient und fällig.
Der Nachweis/Vermittlung von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten ist für den Käufer
provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss in Höhe von
7,14 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Christian
Weps, Weps24, verdient und fällig.
Verantwortlich:
Weps24, Immobilienmakler
Christian Weps
Sandauer Straße 18
39596 Arneburg
Mobil: 017663356395 (auch WhatsApp)
Rechtsform
Firmierung: Einzelunternehmen
Name der Firma:
Weps24, Immobilienmakler, Christian Weps
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 108/286/03588
Anschrift
Sandauer Straße 18
39596 Arneburg
Deutschland
Kontakt
Telefon: 039321 599788
haus@weps24.de
www.weps24.de
Versicherungsvermittlerregister
Register-Nr.: D-C48C-J6W08-60
www.vermittlerregister.info
Erlaubnis
Innerhalb der Bundesrepublik Deutschland ist sowohl eine Gewerbeerlaubnis für die Tätigkeit mit Erlaubnis nach § 34c GewO, für die Tätigkeit als Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO, als auch die Tätigkeit als Finanzanlagenvermittler gemäß § 34f Nr. 1 GewO vorhanden.
Immobilienmakler (§ 34c GewO)
Aufsichtsbehörde (nach § 34 c)
Stadt Stendal
Markt 1
39576 Stendal
Aufsichtsbehörde (nach § 34 d)
Industrie- und Handelskammer Magdeburg
Alter Markt 8
39104 Magdeburg
Finanzanlagenvermittlerregister (nach § 34 f)
Register-Nr.: D-F-171-V8K1-24
www.vermittlerregister.info
Mitglied der Industrie- und Handelskammer
Industrie- und Handelskammer Magdeburg
Alter Markt 8
39104 Magdeburg
Schlichtungsstellen
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: 01804 / 224424
(0,20 EUR / Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 0,42 EUR / Minute aus dem Mobilfunknetz)
Ombudsmann für die private Kranken- & Pflegeversicherung
Kronenstr. 13
10117 Berlin
Telefon: 01802 / 550444
(0,06 EUR / Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 0,42 EUR / Minute aus dem Mobilfunknetz)
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 € / Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 € / Anruf)
www.vermittlerregister.info
Berufsrechtliche Regelungen
• § 34 c Gewerbeordnung
• § 34 d Gewerbeordnung
• § 34 f Gewerbeordnung
• §§ 59-68 VVG
• VersVermV
• FinVermV
