Historischer Vierkanthof++7 Wohneinheiten++Denkmalschutz

Dieses Schmuckstück lässt das Herz des Liebhabers historischer Bauten höher schlagen.

Wir bieten Ihnen hier eine denkmalgeschützte und kernsanierte Hofanlage mit viel Charme, umgeben von Wald und Naturschutzgebieten.

Auch 2 Golfplätze erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die komplette Hofanlage - Vorder- und Hinterhaus wurden 1997 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Bei der Sanierung wurde der urige ursprüngliche Charakter der Hofanlage erhalten.

Die jetzigen Eigentümer haben im Jahr 2018 noch 2 Wohnungen in der obersten Etage des Haupthauses realisiert und das Dach erneuern und Dämmen lassen.

Eine weitere Wohnung mit 110 qm entstand im linken Seitenflügel.

Somit verfügt die Anlage momentan über 7 Wohneinheiten.

Ein Flügel ist noch ausbaufähig.

Hier wurden bereits Pläne erstellt und auch eine Baugenehmigung lag bereits vor. Diese ist jedoch verjährt und müsste neu beantragt werden.

Die Pläne sahen eine große Wohnung mit ca 240 qm vor.

Natürlich könnten auch ohne weiteres 2 Wohnungen geschaffen werden.

Das Haupthaus ist teilunterkellert.

Ausserdem sind in der Anlage noch 5 Garagen, eine Lagerfläche von ca 110qm und 8 Stellplätze für PKW vermietet.

Zusätzlich stehen 5 weitere Parkplätze zur Verfügung.

1 weitere großzügige Lagerfläche von ca 45 qm wird von den Eigentümern selbst genutzt.

Ein altes Kämmerlinggebäude mit ca. 30 qm dient zur Zeit ebenfalls als Lager.

Im Anschluss an den 2. Innenhof befindet sich ausserdem noch ein schönes unbebautes Grundstück mit ca 900qm.

Hier könnte nach Rücksprache mit dem zuständigem Bauamt evtl. noch eine weitere Fläche bebaut werden. Oder man nutzt sie als Gartenfläche.

Das Objekt hatte in den letzten 10 Jahren keinerlei Leerstand.

**Ausstattung:**

Den traditionellen Charakter des Objektes vermittelt die ursprüngliche Gebäudeform, verbunden mit historischen Elementen.

Der schöne Innenhof mit Kopfsteinpflaster wird von den umliegenden, verschiedenen Gebäudeteilen umschlossen und ist über ein großes Eingangstor zugänglich.

Im Innenbereich des Wohnhauses wurden alte Materialien mit moderner Technik kombiniert. Die individuelle Innenausstattung zeigt Liebe zum Detail.

Der wunderschöne Eingangsbereich mit massiven Holz Eingangstüren, sowie alten Blausteinböden im Dielen-und Flurbereich, lassen die Verbundenheit mit der Vergangenheit erkennen.

Eine Holztreppe führt Sie ins Ober- und Dachgeschoss.

Weiße historische Kassetten-Innentüren, teils mit Glasausschnitt runden den detailverliebten Gesamteindruck ab.

Nur eine persönliche Besichtigung kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln.

Hierzu lade ich Sie herzlich ein.

Sie erreichen mich unter 01578-56 07 937.

**Lage:**

Der ehemalige Bauernhof liegt in Erkelenz im Ortsteil Gerderhahn.

Die umliegenden Städte Erkelenz und Wegberg, verfügen über eine reichhaltige Infrastruktur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Discounter befinden sich in ca 5 Minuten Entfernung.

Die Erkelenzer Innenstadt ist in 10 Minuten zu erreichen.

Düsseldorf & Aachen ist nur ca. 35 Autominuten entfernt.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Der Bahnanschluss in Erkelenz ist nur 6 Km entfernt. Es besteht eine gute, regionale und überregionale Verkehrsanbindung an die nächstliegenden größeren Städte Düsseldorf, Aachen und Köln. Diese sind über das gut ausgebaute Autobahnnetz A46 und A61 zu erreichen.

Auch die Niederlande erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

**Sonstiges:**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantwortet werden können.

Alle Angaben basieren auf, uns erteilten, Informationen der Eigentümer oder Dritter. Obwohl die Angaben mit höchster Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

**Bei erfolgreichem Abschluss eines Notariell beglaubigten Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis an den Makler zahlbar.**

**Diese ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.**