Historisches Ambiente mit zeitgemäßem Komfort

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine aktuell vermietete 3-Raum-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 84,58 m², die durch ihre praktische Raumaufteilung überzeugt und großes Potenzial für eine umfassende Sanierung bietet. Nach dem Auszug der derzeitigen Mieter ist eine Renovierung notwendig, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Das Wohnzimmer ist zentral gelegen und großzügig geschnitten, bietet jedoch nach dem Auszug Gelegenheit zur Neugestaltung, um eine einladende Wohnatmosphäre zu schaffen. Die Küche, die durch ein eigenes Fenster gut belichtet ist, zeigt ebenfalls Abnutzungsspuren und eignet sich ideal für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume bequem, wobei auch hier Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, um die Wohnung aufzuwerten. Die Holzrahmenfenster verleihen zwar einen klassischen Charme, sind jedoch sanierungsbedürftig und könnten durch modernere Varianten ersetzt werden, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zu steigern.

Ein Vorteil der Immobilie ist die bereits 2023 erneuerte Gasheizung, die ein modernes Heizsystem bietet. Das Dach des Gebäudes wurde 2020 neu gedeckt, was die langfristige Substanz des Hauses sichert. Dennoch stehen innerhalb der Wohnung weitere Maßnahmen an, um sie in einen modernen und attraktiven Zustand zu versetzen.

Die Immobilie verfügt über einen DSL-Anschluss und einen TV-Kabelanschluss. Eine zuverlässige Hausverwaltung sorgt für die Betreuung des Objekts. Informationen zur aktuellen Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, nach dem Auszug der aktuellen Mieter in eine umfassende Sanierung zu investieren, um eine Immobilie nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie kennenzulernen!

# Ausstattung
+ 3-Raum-Wohnung mit 84,58 m² Wohnfläche
+ Summe der aktuellen Instandhaltungsrücklage auf Anfrage
+ Zustand: gepflegt
+ Böden: Fliesenboden, Laminat
+ Fenster: Holzrahmenfenster
+ großes, zentrales Wohnzimmer
+ Küche mit Fenster
+ zentraler Flur
+ ordentliche Hausverwaltung
+ Außenstellplätze direkt vor dem Haus
+ Anschlüsse: DSL-Anschluss, TV-Kabelanschluss
+ letzte Modernisierung: neue Gasheizung 2023, Dacherneuerung 2020

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 4060 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Zschopau liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Zschopau und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Immobilien in Zschopau zeichnen sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus. Das Angebot reicht von charmanten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten bis hin zu geräumigen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Auch Grundstücke für den Bau eines Eigenheims sind in Zschopau zu finden.

Die Infrastruktur in Zschopau ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Stadt vorhanden. Auch kulturell hat Zschopau einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Wildeck, das Motorradmuseum und das Bergbaumuseum.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Autobahn A72 und die Bundesstraße B174 ist Zschopau gut zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass umliegende Städte wie Chemnitz oder Annaberg-Buchholz schnell zu erreichen sind.

Insgesamt bietet Zschopau eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist somit eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer.

# Sonstiges
Gern können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zusenden. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah mit Ihnen in Kontakt treten können.
Sind Sie Eigentümer?
Sind Sie Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine exklusive Wertermittlung und eine kostenlose Erstberatung an. Aussagekräftige und hochwertige Exposés sind unser Standard! Treten Sie gern mit uns in Kontakt, und wir unterstützen Sie beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie.
Senden Sie uns eine Nachricht oder Anfrage über das Portal, oder rufen Sie uns direkt unter der hier hinterlegten Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.03.2019
Gültig bis: 17.03.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SG-258