Historisches Bauernhaus in Wallensen

# Objektbeschreibung
Erleben Sie den Charme und die Geschichte eines einzigartigen Bauernhauses aus dem Jahr 1846 in Wallensen, einem malerischen Ortsteil von Salzhemmendorf.
Dieses historische Anwesen bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 280,00 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.096 m². Die Immobilie umfasst Scheunen und Stallungen sowie einen großen Garten, der zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet. Das Bauernhaus verbindet historischen Charme mit modernster Technik. Die Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung und die Luft-Wärmepumpe gewährleistet effizientes Heizen und Kühlen. Dieses Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, oder zur Tierhaltung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten im großen Garten eröffnen weiteres Potenzial zur Erweiterung oder Neugestaltung des Grundstücks.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses historischen Bauernhauses und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wallensen.

# Ausstattung
• Stellplatzmöglichkeiten im Hinterhof
• Großes Gartengrundstück (Baumöglichkeit)
• Scheune - u. Stallgebäude
• Teilkeller
• Teilw. Außenrollläden
• Hauswirtschaftsraum
• Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster
• Ölbrennwertheizung (4.500 L) mit Warmwasserversorgung in Kombination eine Luftwärmepumpe
(Bj. 2023 / Fabrikat Viessmann)
• Photovoltaikanlage mit 56-Modulen
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche im OG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Rücksprache mit der Verkäuferseite.
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.,
Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2096 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Wallensen liegt idyllisch eingebettet in der Natur und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung erreichbar. Das naheliegende Salzhemmendorf, welches ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, bietet u.A. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Des Weiteren finden Sie in Salzhemmdorf die Ith Sole Therme, welches ein beliebtes Bad für Groß und Klein darstellt.

Die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, von hier gelangen Sie nach Duingen oder Salzhemmendorf
innerhalb von 15 min.
Die L462 und die B1 bietet mit dem PKW
die Verbindung nach Elze, wo sich der nächste Bahnhof (S-Bahnlinie nach Hannover) befindet.Entfernungen:
Flughafen 73,5 km
U/S Bahn 18 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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Energieausweis – alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl

Anbieter-Objekt-ID: K 524-049