Historisches Fachwerkhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial // 2 WE + 1 Gewerbe // Wolgast

# Objektbeschreibung
Direkt im Herzen von Wolgast, unmittelbar neben der historischen St. Petri Kirche und nur einen kurzen Spaziergang von der Schlossinsel und dem Hafen entfernt, steht dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus. Es handelt sich um ein historisches Wohngebäude, das 1995 vollständig saniert und nach den Vorgaben des Denkmalschutzes restauriert wurde. Auf insgesamt 317 m² verteilen sich zwei Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit großzügigen 4 Zimmern, einer gut ausgestatteten Einbauküche und einem Wannenbad mit Fenster. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten-Anbau, der zu jeder Jahreszeit für viel Licht sorgt und den Wohnraum auf besondere Weise erweitert.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Wohnung im 2. OG, die mit ihrem sichtbaren Balkenwerk und den Dachschrägen zu einem echten Blickfang wird. Diese architektonischen Details verleihen dem Raum Charakter und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich lässt sich vielseitig gestalten und bietet viel Raum für Kreativität. Der abgetrennte Schlafbereich sowie das Wannenbad mit Fenster und die großzügige Einbauküche runden den Wohnkomfort ab.

Das Haus bietet jedoch noch mehr: Die kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit privat als Fitnessraum mit Sauna und Werkstatt genutzt wird, bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Sie könnte leicht zu einem zusätzlichen Wohnraum umgebaut oder als Büro, Atelier oder sogar als vermieteter Laden genutzt werden. Damit lässt sich das Haus nicht nur als persönliches Zuhause, sondern auch als lukrative Investition mit Mietpotenzial oder als Arbeits-Wohnkombination nutzen.

Dieses Fachwerkhaus bietet viel Freiraum – sei es als Familienheim oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Genießen Sie das charmante Ambiente und die Lebensqualität der Stadt, dem Tor zur Insel Usedom.

# Ausstattung
// Historisches Wohngebäude, 1995 komplett saniert und nach Denkmalschutzrichtlinien aufgearbeitet
// Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Komfort
// Insgesamt 317 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
// Grundstück mit 247 m²
// 1. OG: 4 Zimmer, Einbauküche, Wannenbad mit Fenster, Wintergarten-Anbau
// 2. OG: Wohnbereich mit sichtbarem Balkenwerk und Dachschrägen, abgetrennter Schlafbereich, Wannenbad mit Fenster, Einbauküche
// Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, aktuell als Fitnessraum mit Sauna und Werkstatt genutzt – flexibel nutzbar als Büro, Atelier, Laden oder kleine Wohnung
// Zentralheizung für beide Wohneinheiten
// Parkplätze direkt vor dem Objekt

Perfekt für alle, die den Traum vom großzügigen Wohnen mit der Möglichkeit verbinden möchten, durch Ladenvermietung und Untervermietung lukrative Einnahmen zu erzielen – oder für eine große Familie, die viel Raum zum Leben und Wachsen sucht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufercourtage (50% der Gesamtcourtage) in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 247 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Wolgast, das „Tor zu Usedom“, liegt malerisch am Peenestrom und bietet eine ideale Mischung aus historischer Atmosphäre und naturnahem Leben. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur beliebten Insel Usedom, die mit ihren weiten Sandstränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Gleichzeitig entwickelt sich die Region zunehmend zu einem attraktiven Standort für Einheimische und Investoren. Hier wächst die Infrastruktur stetig, was Wolgast für Familien, Ruhesuchende und Pendler besonders interessant macht.

Die Stadt bietet nicht nur eine gute Anbindung an Usedom, sondern auch eine ausgezeichnete Grundversorgung. In Wolgast finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, das die Anbindung an größere Städte wie Greifswald oder Stralsund gewährleistet. Damit bietet Wolgast die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.

Das angebotene Objekt liegt im Herzen dieser aufstrebenden Region – hier lebt man dort, wo andere Urlaub machen. Ob als Familienheim oder als Investition, die Lage ermöglicht es, das Leben an der Ostsee in vollen Zügen zu genießen und von der stetig wachsenden Nachfrage in dieser beliebten Gegend zu profitieren.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 31,8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 96