Historisches Forsthaus mit schönem Garten und Garage in traumhafter Hexenturm Wohnlage von Idstein

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches ehemaliges Forsthaus über den Dächern von Idstein mit Aussicht auf den Hexenturm und die Altstadt. Das ursprünglich im Jahre 1900 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Bauweise der Immobilie ist massiv und das Haus ist teilweise unterkellert.

Die Ausstattungsqualität ist gehoben, mit Böden aus Fliesen, Teppichboden und Parkett. Eine Einbauküche ist vorhanden, sowie zwei 2 Gäste WC's (Keller und Erdgeschoss). Zusätzlich bietet das Haus einen Garten mit Gartenhaus, auf der man die schöne Aussicht genießen kann. Insgesamt erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m².

Das von uns angebotene außergewöhnliche Anwesen eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem besonderen und gemütlichen neuen Zuhause in einer schönen Umgebung direkt am Idsteiner Tiergarten sind.

# Ausstattung
E R D G E S C H O S S :
- großzügige Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Zusätzliches Gäste-WC für Ihren Komfort
- Einbauküche – der Mittelpunkt für Kochliebhaber
- Praktischer Abstellraum zur optimalen Nutzung des Platzes
- 1 Gästezimmer mit Tageslichtbad, Dusche, Waschbecken und WC
- 2 Arbeitszimmer

D A C H G E S C H O S S :
- Modernes Bad, raumhoch gefliest mit Fenster, Dusche,
Dusche und Wanne sowie WC
- 2 Schlafzimmer
- große Diele
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Empore
- Küchenzeile
- Zugang zum Dachboden – bietet weitere Lagermöglichkeiten

K E L L E R G E S C H O S S :
- Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum
- Heizungsraum
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung-
- Waschraum mit Zugang zum Garten
- HINWEIS:
- Feuchtigkeitsschaden an einer Bruchstein-Aussenwand

B O D E N B E L Ä G E :
Hochwertige Bodenbeläge:
- Fliesen-, Teppich- und Parkettböden

G A R A G E :
- 1 Garage

S T E L L P L Ä T Z E :
- 2 Stellplätze auf der Straßenseite
- 1 Stellplatz auf der Hofseite

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.478,63 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280,23 m²
Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Kellerfläche: ca. 79,72 m²
Nutzfläche: ca. 79,72 m²

# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.


EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 29 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 265.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 703