- Art Kaufen
- Fläche 133 m²
- Etagen 3
- Verfügbar ab April 2025
- Baujahr 1723
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In bester Geschäftslage liegt diese reizvoll schöne Immobilie mit Flair in Kandels Shopping-Meile. Ursprünglich ca. 1723 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2012 umfassend renoviert/saniert (kein Denkmalschutz). Hierbei wurde auf den Erhalt der klassischen Fachwerksarchitektur und Stilelemente viel Wert gelegt.
Schon der erste äußere Eindruck ist vielversprechend. Im Objekt werden Sie ganz schön staunen. Hier zeigt sich das Besondere. Der offene Grundriss auf beiden Etagen überzeugt ebenso wie die Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse. Der offen gehaltene Bereich im Erdgeschoss mit einer großen Fensterfront bietet Ihnen eine Fläche um die 60 m². Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Bereiche mit etwas über 50 m² zur Verfügung.
Unsere Empfehlung: Unbedingt mal reinschauen. Bilder können sicherlich einen ersten Eindruck vermitteln. Aber erst durch eine Innenbesichtigung wird sich Ihnen der außergewöhnliche Charakter erst richtig erschließen.
Fazit: Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus kombiniert den reizvollen Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort und erwartet Sie und ihre Kunden.
Ergänzt wird diese Angebot um einen Stellplatz neben dem Haus, wie auch um den abgeschlossenen Außenbereich (hier befindet sich der zweite Stellplatz) mit Zugang zum Technikraum. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze.
Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Granit
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 146 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Verkaufsfläche: ca. 113 m²
Lagerfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Nach Herzenslust Einkaufen – das ist in Kandel. Hier bekommen Sie alles und noch viel mehr. Ob Mode und Lifestyle, Haushalt und Garten, Gesundheit und Genuss – Kandel lädt zum echten Bummeln ein. Und das stressfrei ohne Parkplatzsorgen und umständliche Anfahrt durch einen Stadtverkehr. Nicht umsonst kommen Stammkunden aus Karlsruhe, Landau und Frankreich regelmäßig nach Kandel.
Kandel, mit knapp 10.000 Einwohnern, liegt etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt und rund 20 km westnordwestlich von Karlsruhe. Dabei ideal gelegen an der A65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe und Landau/Neustadt/Ludwigshafen.
Die Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Hotels und Einzelhandelsgeschäften rundet das Angebot ab. Die weithin bekannte Einkaufsmeile im Herzen der Stadt ist überwiegend geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern mit ganz besonderem Flair.
Landwirtschaft und Weinanbau bereichern die Angebotspalette. Überzeugen Sie sich von der Qualität direkt bei den Erzeugern.
Kandel fehlt es an nichts! Neben einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule Plus, Integrierte Gesamtschule). Das nächste Gymnasium befindet sich etwa 6 km entfernt in Wörth.
Man kann sich nur auf Kandel freuen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 43,70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 136,80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.06.2024
Gültig bis: 2034-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1723
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4492DS
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Südpfalz
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Svend Larsen (Vorsitzender)
Benjamin Hirsch
Iris Kommritz
Strasse: Marie-Curie-Str. 5
PLZ/Ort: D-76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341/18-0
Fax: 06341/18-7090
E-Mail: info@sparkasse-suedpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-suedpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Landau
Handelsregisternummer: HRA 2321
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148929480
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
