Historisches Liebhaberobjekt in herrlicher Lage zum Sanieren und Entwickeln

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemischt genutzte Immobilie auf einem einzigartig schönen Grundstück am Auer Heidelsberg. Das Gebäude, das regional als "Parkschlösschen" bekannt ist, bietet rund 650 m² Nutzfläche und wird aktuell von drei Vereinen genutzt, die eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 1.440,- Euro zahlen. Zudem befindet sich straßenseitig im vorderen Teil des Grundstücks ein 2010 errichteter Carport mit Platz für mindestens sechs Pkw.

Das ursprünglich 1874 als Schützenhaus gebaute Gebäude brannte 1878 leider komplett ab. Das daraufhin 1894 neu errichtete Gebäude bestand dann bis 1926, bevor es komplett modernisiert und als Parkschlösschen neu eröffnet wurde. Aufgrund der wechselhaften Geschichte und vielfältigen Nutzung besitzt es ortshistorische Bedeutung. Aus diesem Grund können für Sanierungsmaßnahmen Förderungen aus dem Bund-Länder-Programm "Lebendige Zentren" beantragt werden. Diese sind bis zum 31.12.2026 zeitlich befristet.

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen, befindet sich allerdings gemäß Bauleitplanung §35 (BauGB) im Außenbereich. Somit muss für eine zukünftige Bebauung ein Bebauungsplan erstellt und rechtskräftig sein. Dieser ist von der Stadt Aue-Bad Schlema zum aktuellen Stand August 2024 nicht vorgesehen und ist aufgrund angrenzender Stollen des Altbergbaus auch genehmigungstechnisch schwer umsetzbar. Zur Entwicklung sind also tiefere Analysen und Genehmigungen notwendig.

Trotzdem bietet die traumhaft schöne Lage direkt am Wald und mit Panoramablick auf Aue sowie der historisch bedeutsame Hintergrund enormes Potenzial, etwas Einzigartiges zu schaffen. Die Stadt Aue breitet sich praktisch vor Ihren Füßen aus, während im Rücken der Wald mit seinen Wanderwegen, der Freilichtbühne und der Parkwarte beeindruckt. Und das Beste daran: In nur 5 Gehminuten ist das Zentrum von Aue erreichbar. Was könnte besser sein?

Gesucht werden Investoren mit einem Gespür für Liebhaberobjekte, kreativen Ideen, Weitblick und dem nötigen Know-how, um diesen ungeschliffenen Diamanten wieder zum Strahlen zu bringen.

# Ausstattung
Grundstücksgröße: 2.760 m² Wohnbaufläche
Nutzfläche: ca. 650 m²
Carportanlage 2010 für 6 Pkw
keine Eintragungen in Abt. II. und III. im Grundbuch
an Kanalisation angeschlossen
2x Gas-Etagenheizung vorhanden ca. aus 2008
Elektrik Stand vor 1990
Dach: Blecheindeckung 2004
Bitumenbahnen Ausbesserungen 2014
Turm Eindeckung mit Bitumenschindeln 2014
3x WC im Gebäude (2006 saniert)
Gebäude ist teilunterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 146,92 €

Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 2730 m²

# Lagebeschreibung
Der Parkweg bzw. die Mozartstraße am Fuße des Heidelsberg gilt neben dem Zeller Berg zu den beliebtesten Wohnlagen in Aue. Besonders die Ruhe, die tolle Aussicht und die Nähe zum Wald wissen hier zu punkten. Einkaufsmöglichkeiten findet man im Stadtzentrum welches man zu Fuß in 5-7 Minuten und mit dem Pkw in 2-3 Minuten erreicht.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg.

Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2363964