historisches Mehrfamilienhaus mit stabilem Mieterbestand zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Exposé: Historisches Mehrfamilienhaus mit modernem Komfort und großem Potenzial

Willkommen zu einem einzigartigen Kaufangebot in Lauchhammer! Dieses im Jahr 1899 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1999 umfassend renoviert und modernisiert, wodurch es nun als zeitgemäßes und attraktives Wohnobjekt erstrahlt. Von der Enkernung über die komplette Sanierung, einschließlich neuer Bäder und Dachdeckung, bis hin zur wunderschönen Fassadengestaltung - hier wurde an jedes Detail gedacht. Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich im Jahr 2021 erneuert, um den modernsten Komfort zu gewährleisten.

Objektbeschreibung:

Das Haus besteht aus vier separaten Wohneinheiten, von denen drei vermietet sind und der Eigentümer die kleinste mit lebenslangem Wohnrecht nutzen würde. Die vermieteten Wohnungen bieten großzügige Grundrisse von 82 m², 73 m² und 64 m², während die des Eigentümers eine gemütliche Fläche von 48 m² umfasst. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller sowie auf dem Dachboden.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss einen großen offenen Raum, der sich ideal für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum eignet und somit das Potenzial für eine weitere Ertragsquelle birgt.

Jeder Mieter profitiert von einer geräumigen Garage für die sichere Unterbringung ihres Fahrzeugs. Neben den Garagen stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsschuppen und ein kleiner Partyraum zur Verfügung. Ein wunderschönes Metalltor an der Einfahrt ist ein echter Blickfang und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme.

Auf der Hofseite befindet sich ein liebevoll gestalteter kleiner Spielplatz sowie eine gemütliche Sitzecke mit einer Hollywoodschaukel, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein großzügiger grüner Gartenbereich bietet Raum für vielfältige Aktivitäten und Erholung im Freien. Jede Wohneinheit verfügt selbstverständlich über einen eigenen Elektrozähler.

Alles dies erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1359 m², das reichlich Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien bietet.

Ausstattung:

4 getrennte Wohneinheiten auf insgesamt 260 m² Wohnfläche
Jeder Mieter verfügt über eine geräumige Garage
Ein Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden für jeden Mieter
Gemeinschaftlicher Schuppen, Partyraum und gemütliche Sitzecke
Einladender Spielplatz für die jüngsten Bewohner
Hofseitig angelegter grüner Gartenbereich
Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch ein enormes Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Entdecken Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,5% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1359 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt liegt in der Niederlausitz. Lauchhammer befindet sich 45 Kilometer nördlich von Dresden in der Nähe der Bundesautobahn 13 (Abfahrt Ruhland) und an der Bundesstraße 169 zwischen Senftenberg und Elsterwerda. Die Stadt Cottbus ist rund 50 Kilometer entfernt, die Entfernung zur Sängerstadt Finsterwalde beträgt etwa 25 Kilometer.
Durch die zahlreichen Eingemeindungen erstreckt sich das Stadtgebiet über mehr als 88 Quadratkilometer.

Zwischen den einzelnen Stadt- und Ortsteilen finden sich eine Vielzahl großer Wald- und Wiesenflächen. Durch den Kohlenabbau befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch außerhalb der Stadt zahlreiche Bergbaufolgelandschaften. Diese bestimmen weitgehend das Erscheinungsbild des Umlands der Stadt. Im Ortsteil Grünewalde befindet sich das Naherholungsgebiet Grünewalder Lauch. Der See wurde 1981, als ein ehemaliges Tagebaurestloch, aufgefüllt und hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Naherholungsgebiet entwickelt.

Neben dem Grünewalder Lauch gibt es noch drei weitere Teiche: den Wolschinkateich, den Kuhteich und den Wehlenteich. Die letzteren beiden befinden sich in der auch als Grüne Mitte bezeichneten 16 ha großen Wald- und Wiesenfläche, welche sich zwischen Lauchhammer-Mitte und Lauchhammer-Süd befindet.

# Sonstiges
Wir freuen uns einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren zu können!

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer bearbeitet werden!

Weitere Angebote finden Sie unter www.seenland-immobilien.eu

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1153#WpK5Hd (1/13)