Historisches, saniertes Mehrfamilienhaus in Michelfeld: komplett vermietet
345.000 €
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus in Michelfeld bei Auerbach vereint den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Vorzügen einer modernen Sanierung.
Das auf einem 632 m² großen Grundstück liegende Wohnhaus bietet drei ansprechende Wohneinheiten mit jeweils gutem Wohnkomfort. Mit einer gelungenen Mischung aus Altbaucharakter und zeitgemäßer Ausstattung ist es eine Immobilie, die Wohnqualität und Energieeffizienz vereint.
Die Erdgeschosswohnung umfasst großzügige 91 m² und verfügt über vier Zimmer sowie zwei Badezimmer.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine frisch renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 87 m², verteilt auf fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Eine hochwertige Küche wurde neu eingebaut.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf 52 m² eine optimale Raumaufteilung mit vier Zimmern, Badezimmer mit Dusche und separater Toilette.
Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. In diesem Zug wurde das Treppenhaus hochwertig und stilvoll gestaltet, was die Einzigartigkeit des Hauses unterstreicht.
Für eine zukünftige Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wird noch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,76 kWp und einem Energiespeicher von 15,6 kWh installiert. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten.
Alle drei Wohnungen sind seit Januar 2018 vollständig vermietet.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur sowie moderner Ausstattung und Technologie macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition.
# Ausstattung
+ Denkmalgeschütztes Gebäude
+ Drei Wohneinheiten: 91 m² (EG), 87 m² (1. OG), 52 m² (DG)
+ Frisch renovierte Wohnung im 1. OG mit neuer Küche
+ Saniert im Jahr 2013
+ Stilvoll gestaltetes Treppenhaus
+ Photovoltaikanlage (12,76 kWp) mit 15,6 kWh Speicher in Installation
+ Voll vermietet seit Januar 2018
+ Zwei Badezimmer in den Wohnungen im EG und 1. OG
+ Gesamtgrundstücksgröße: 632 m²
+ Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 632 m²
# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Auerbach in der Oberpfalz, im Ortsteil Michelfeld.
Die Lage inmitten der malerischen Landschaft der Oberpfalz mit einer hervorragenden Mischung aus Ruhe und Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wird sie überzeugen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen sind gut angebunden.
Die nächste Autobahn, die Ihnen einen schnellen Zugang zu den umliegenden größeren Städten wie Nürnberg und Bayreuth ermöglicht, ist 6,8 Kilometer entfernt.
Diese Wohnlage ermöglicht Ihnen eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 4,1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 11,8 km
Autobahn 6,8 km
# Sonstiges
- vermietet seit 01/2018
# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 481
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben nach § 5 TMG / § 55 RStG
Bezeichnung der Gesellschaft:
Rechtsform:
Michael Hoffmann & Johann Regler Immobilien GbR
Bastei 2
92237 Sulzbach-Rosenberg
Telefon: 09661/8139592
Fax: 09661/8139594
E-Mail: assistenz@hoffmann-regler.de
Rechtliche Angaben:
USt-IdNr.: DE312237901
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: LRA Amberg-Sulzbach, Schlossgraben 3, 92224 Amberg
am 24.03.2017
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Zuständige Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/Kelheim, D. Martin-Luther-Str. 12, 93047 Regensburg, www.ihk-regensburg.de
Bemerkungen: Gesellschafter und Geschäftsführer
Michael Hoffmann und Johann Regler
Gesellschafter:
Michael Hoffmann & Hans Regler
Sitz der Gesellschaft, Anschrift und Kontaktdaten:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 ABS. 2 RSTV:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Konzeptionierung und Umsetzung:
hrkollektiv.de
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quellenangaben
istockphoto
Thilo Hierstetter
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