Historisches Stadthaus mit moderner Entwicklungsperpektive

# Objektbeschreibung
OBJEKT-NR. 3670:
Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in 95163 Bad Weißenstadt aus dem Jahr 1906 bietet eine zentrale Lage mit Nähe zum Weißenstädter See, zur Therme, zum Marktplatz und zu gastronomischen Einrichtungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², einer Nutzfläche von ca. 119 m² und einem Grundstück von ca. 285 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Geschäftsfläche, ein Büro, ein Bad, ein Windfang, ein Nebengebäude über zwei Etagen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. als Werkstatt, Hobbyraum etc.) sowie ein separates WC. Das 1. Obergeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche und ein WC, das 2. Obergeschoss drei weitere Zimmer, ein Bad und einen Spitzboden. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert.

Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Nahwärmeanschluss, der eine zukunftssichere und nachhaltige Heizalternative darstellt. Die bisherige Ölzentralheizung ist vorhanden, kann jedoch durch den modernen Nahwärmeanschluss ersetzt werden. Auch ein Glasfaseranschluss ist möglich – die Leitung liegt bereits vor dem Haus. Zudem wurde ein neuer Wasseranschluss in das Gebäude gelegt.

Ein Stellplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung.

Energiedaten:
EA-B, 332,7 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1906, EEK H

Ein interessantes Objekt für Käufer, die eine zentrale Lage mit großzügigen Wohn- und attraktiven Gewerbeflächen kombinieren möchten. Einzug nach Absprache möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 332.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3670