Historisches Stadthaus mit moderner Entwicklungsperpektive

# Objektbeschreibung
OBJEKT-NR. 3670: Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 (renoviert 1980) bietet eine zentrale Lage mit Nähe zum Weißenstädter See, zur Therme, zum Marktplatz und zu gastronomischen Einrichtungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², einer Nutzfläche von ca. 119 m² und einem Grundstück von ca. 285 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Laden, ein Büro, ein Bad, einen Windfang, ein Lager und ein WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und ein WC, während das 2. Obergeschoss 3 Zimmer, ein Bad und einen Spitzboden beherbergt. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert.

Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung sowie ein vorhandener Nahwärmeanschluss. Ein Stellplatz im Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude benötigt jedoch Sanierungsarbeiten, insbesondere im energetischen Bereich.

Energiedaten:

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiekennwert: 332,7 kWh/m²a
- Heizungsart: Ölzentralheizung
- Baujahr Gebäude: 1906
- Energieeffizienzklasse: H

Ein ideales Objekt für Käufer, die eine zentrale Lage mit Wohn- und Gewerbeflächen verbinden möchten. Einzug nach Absprache möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 332.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3670