Historisches Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage - Denkmalgeschützt und Vielseitig Nutzbar

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Memmingen, nur einige Meter von der Fußgängerzone entfernt und umgeben von verschiedenen Einkaufs- und Dienstleistungsunternehmen. Diese Denkmal geschützte Immobilie wurde im späten Mittelalter errichtet (ca. 16 Jahrhundert) und1994 kernsaniert.

Das in sich abgeschlossene Erdgeschoss bietet mit seiner ersten Gewerbefläche von ca. 90 m² eine große Anzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus zwei großen Räumen mit drei großen Schaufensterfronten. Von der Südseite betritt man die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 60 m², diese wird derzeit als Atelier genutzt.

Die Wohnungen werden von einem separaten Eingang betreten.
Das 1. Obergeschoss glänzt durch eine hervorragende Raumaufteilung der 140 m² Wohnfläche. Diese 4 – Zimmer – Wohnung bietet 3 Schlafzimmer ein großes und helles Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad und Ost-Balkon.

Das 2. Obergeschoss bietet eine großzügige und durchdachte Wohnaufteilung der 150 m² Wohnfläche. Diese 4 – Zimmer –Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Küche sowie Tageslichtbad.

Das dritte Obergeschoss wird durch eine Wendeltreppe vom 2 Obergeschoss betreten und bietet eine mögliche Ausbaufläche von 130 m² für 2 weitere Wohnungen. Der Zugang zum vierten Obergeschoss ist im dritten Obergeschoss. Zusammen mit dem Dachgeschoss wäre ein Ausbau zu einer Maisonette Wohnung möglich.

Eine nicht mehr aktuelle Baugenehmigung und Pläne stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bringen zusammen eine Kaltmiete von 3.070,- Euro

Entdecken Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Potenziale dieser Immobilie aus erster Hand zu erleben.

# Ausstattung
Zwei Carports und zwei Stellplätzen im Hofbereich runden dieses einzigartige Angebot ab.

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Wohnfläche: ca. 265,02 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,84 m²
Vermietbare Fläche: ca. 411,89 m²
Nutzfläche: ca. 251,77 m²

# Lagebeschreibung
Memmingen ist eine Hochschulstadt mit historischem Stadtkern und ca 45000 Einwohnern. Direkt am Autobahnkreuz von A 96 und A 7 gelegen bietet sie eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl nach München, als auch nach Augsburg und Ulm. Von hier können auch die Alpen mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in ca 45 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die verschiedenen Aspekte des täglichen Lebens wie Einkauf, medizinische Versorgung und Schulen sind gewährleistet.

# Sonstiges
Der Ausbaufähigkeit ist nicht garantiert und muss von den zuständigen Behörden bewilligt werden.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45260105-042592