Historisches Wohn- und Geschäftshaus, Am Steintor (Renditeobjekt)
498.000 € VB
- Art Kaufen
- Fläche 762 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etagen 2
- Verfügbar ab 2025
- Monatsmiete für Gesamtfläche 3.500 €
- Provision Provisionsfrei
Standort
Beschreibung
Das Altstadtensemble befindet sich im Sanierungsgebiet ,,Altstadtkern" der Stadt Anklam. Das Eckgrundstück, ist mit einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 448 m². Gleich gegenüber befindet sich das bekannte Steintor. Im Objekt befinden sich insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, drei davon sind zurzeit vermietet. Die leerstehende Gewerbeeinheit im Dachgeschoss kann nach erfolgreicher Renovierung wieder vermietet werden. Eine Umnutzung zur Wohnfläche wäre ebenfalls denkbar und müsste vom Käufer separat geprüft werden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem einfachen aber gepflegten Zustand. In näherer Umgebung befinden sich Häuser in ähnlicher Bauweise. Zahlreiche Wohn- und Gewerbeobjekte mit Einzelhandel, Banken, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen prägen die Innenstadt von Anklam.
Die Immobilie ist wie folgt erschlossen: DSL, Strom, Erdgas, Trink- und Abwasserversorgung erfolgen zentral. Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.
Besonderheiten:
Seit 1994 befindet sich Anklam mit dem Gebiet Altstadtkern im Programm der Städtebauförderung und im Stadtsanierungsprozess. Der Käufer kann eine eventuelle bauliche Förderung für das Sanierungsgebiet ,,Altstadtkern" der Stadt prüfen. Ein Rechtsanspruch besteht auf die Ausreichung von Fördermitteln jedoch nicht.
Modernisierung:
-Letzte Renovierungen (Fassade 2012, Treppenhaus 2010, neue Kunststofffenster 2002
-Neue Wasser- und Kanalanschlüsse 2011
Teilweise neue Wasser und Abwasserleitungen
-Gasthermen im Eigentum der Mieter, Heizkörper teilweise neu
-Teilweise neue Elektroverteilungen z.T. mieterseitige Durchführung
Dachdeckung, dicht und trocken
Mieteinnahmen IST:
Die Mieteinnahmen für die vermieteten Gewerbeflächen betragen derzeit ca. 42 000 EUR jährlich. Bei Vollvermietung und einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 8,00 EUR/Netto könnten die Mieteinnahmen SOLL von ca. 73 000 erzielt werden.
Bei näheren Interesse und Bedarf kann auch ein Exposé zur Verfügung gestellt werden.
