Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Philippsthal (Werra)

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage in Philippsthal (Werra) steht dieses vielseitige historische Gebäude zum Verkauf. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnkomfort mit attraktiven Gewerbeflächen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 140 m², aufgeteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern. Die Wohneinheit ist mit einer Küche, einem Badezimmer mit WC und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC mit Dusche ausgestattet. Verschiedene Zimmer präsentieren sich in unterschiedlichen Ausführungen - von modernisierten Räumen mit Laminatboden über Zimmer mit dekorativen Teppichen bis hin zu einer ansprechend gestalteten Wohneinheit mit markanten farbigen Akzentwänden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie Geschäftsfläche von ca. 50 m², die sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen eignet. Die großen Schaufenster sorgen für viel Tageslicht und optimale Präsentationsmöglichkeiten.

Zum Ensemble gehören außerdem eine alte Schmiede mit ca. 20 m² sowie eine Scheune mit Durchfahrt zum Hof, die weiteres Ausbaupotential bietet. Das Vorderhaus ist unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume.

Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2004 beheizt. Der Tankraum bietet mit seinem 6.000-Liter-Tank ausreichend Kapazität.
Besonderes Merkmal ist der Balkon mit schmiedeeisernem Geländer sowie die Terrasse. Die teils erhaltenen Fachwerkstrukturen unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes.

Es wird noch geprüft, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht, anderenfalls wird der Energieausweis nachgereicht.
Diese Immobilie bietet durch ihre Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie die zusätzlichen Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 868,75 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Vermietbare Fläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Philippsthal ist eine Marktgemeinde mit etwa 4.000 Einwohnern im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, malerisch im Werratal gelegen. Die Gemeinde liegt direkt an der ehemaligen innerdeutschen Grenze zu Thüringen und wird vom Fluss Werra durchzogen. Der Ort ist geprägt von seiner historischen Salzgewinnung und dem barocken Schloss Philippsthal.

Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B62, die eine direkte Verbindung zur A4 und zum ICE-Bahnhof Bad Hersfeld herstellt. Der örtliche Bahnhof Philippsthal liegt an der Bahnstrecke Gerstungen–Vacha und bietet Regionalverbindungen nach Eisenach. Über die nahe gelegene B84 ist auch die A7 in etwa 45 Minuten erreichbar.

Die lokale Infrastruktur umfasst Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, eine Apotheke und Hausärzte im Ortskern. Für umfangreichere Einkäufe oder spezialisierte medizinische Versorgung dient das nahe Bad Hersfeld als Mittelzentrum. Die Region bietet zudem ein aktives Vereinsleben mit diversen Sport- und Kulturangeboten.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 250311110946