Historisches Zweifamilienhaus mit vermieteter Scheune in Kirchberg an der Murr!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante 2-Familienhaus aus dem 18. Jahrhundert besticht durch seinen unverwechselbaren historischen Charakter und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² finden sowohl eine Familie als auch zwei separate Haushalte ausreichend Platz. Das großzügige Grundstück von 1.062 m² bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der beeindruckende Gewölbekeller. Die historische Bausubstanz des Hauses bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten, die Ihnen die Möglichkeit geben, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig den einzigartigen Charme zu bewahren.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine vermietete Scheune auf dem Grundstück, die monatlich 500 EUR an Mieteinnahmen generiert und damit eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Eine geräumige Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Lage des Anwesens überzeugt durch ihre Ruhe und Idylle. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Kombination aus Historie, Potenzial und einer ruhigen, naturnahen Umgebung macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Das Haus wird zu einem Kaufpreis von 495.000 EUR angeboten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit großem Potenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Objekts überzeugen

# Ausstattung
AUF EINEN BLICK:

Zweifamilienhaus Baujahr 18. Jahrhundert, ca 175 m² Wohnfläche, ca. 1.062 m² Grundstück.
Laut Denkmalamt steht das Gebäude unter Denkmalverdacht
1913 Stallanbau
1937 Anbau einer Waschküche/Heizungsraum
1950 Erstellung eines Scheunengebäudes
1960 Neubau einer Garage

EG:
Garderobe/Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
3 x Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
Bad
Küche
Gäste WC
Zugang zum Garten

1.OG
Gaderobe, Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
2x Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
Bad
Küche
Gäste WC

UG:
Großer Gewölbekeller

Heizung: Gas, Zentralheizung (2014)
Fenster: Weiße 2fach verglast

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 275 m²
Grundstücksfläche: ca. 1062 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Kirchberg an der Murr ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 34 Kilometer nord-östlich von Stuttgart. Zur Gemeinde Kirchberg an der Murr gehören das Dorf Kirchberg an der Murr, die Weiler Frühmeßhof, Neuhof, Rundsmühlhof und Zwingelhausen und das Gehöft Obertorhöfe.

Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Ganztages- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Im Umland gibt es eine Vielzahl weiterführender Schulen öffentlicher und privater Träger.

Kirchberg an der Murr verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Kirchberg an der Murr aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer gut ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Kirchberg an der Murr ein beliebter, rund 3.938 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Kirchberg befindet sich etwas außerhalb am Ortsrand gelegen. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang-Stuttgart und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4verkehren im Halbstundentakt/Stündlich in beide Richtungen.

Die Autobahn A81 (Stuttgart-Heilbronn) ist mit der Anschlussstelle Pleidelsheim ca. 11 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 46 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 300.64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2649_MH_Kirchberg