Hoch hinaus: 1600 m² flexibel anpassbare Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine exklusive Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 1.600 Quadratmetern im höchsten Stock des Gebäudes.
Die großzügige Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Die Einheit überzeugt durch einen hellen, weitläufigen Raum. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern bieten zudem einen beeindruckenden Ausblick über die nähere Umgebung.

Der aktuelle Ausbaustandard erlaubt eine Nutzung in 3 Monaten nach Mietzusage, während individuelle Anpassungen und Ausbaumaßnahmen nach den Wünschen des Mieters realisiert werden können. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentativ und flexibel gestaltbare Gewerbefläche suchen.

Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang über moderne Aufzuganlagen, die eine bequeme Zuwegung zur obersten Etage gewährleisten.
Ein behindertengerechtes WC ist ebenfalls vorhanden.

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für größere Unternehmen, Dienstleister oder medizinische Einrichtungen, die eine gute Lage, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit schätzen.

Der Energieausweis (Verbrauch) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Erdgas (H).
Die wesentlichen Energieträger für Warmwasser sind Erdgas (H) und Strom.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes für Wärme beträgt 76,6 kWh/(m²*a).
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes für Strom beträgt 48,1 kWh/(m²*a).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung

Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Vermietbare Fläche: ca. 1600 m²
Nutzfläche: ca. 1600 m²
Bürofläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Das Gesundheits- und Dienstleistungszentrum liegt zentral in der niedersächsischen Stadt Schüttorf im Landkreis Grafschaft Bentheim.

Die Immobilie liegt in der Graf-Egbert-Straße, einer gut frequentierten Straße, die eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.

Das Umfeld des Zentrums ist geprägt von einer Mischung aus Gesundheits-, Dienstleistungs- und Einzelhandelseinrichtungen.
Verschiedene medizinische Versorgungsangebote, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Vielfalt schafft eine hohe Besucherfrequenz und ergänzt die Angebote des Gesundheits- und Dienstleistungszentrums ideal.

Ein Unternehmen profitiert außerdem von den vielen Einzelhändlern, welche direkt vor Ort liegen und für eine gute Versorgungsmöglichkeit darstellen.

Das Objekt überzeugt vor allem durch die nahe Lage zum Schüttorfer Kreuz, wo die Autobahnen A30 und A31 aufeinandertreffen.
Diese sind in unter 5 Minuten mit dem PKW erreichbar und bieten eine sehr gute, überregionale Verkehrsanbindung zu umliegenden Städten und den Niederlanden.

Ausreichend Parkplätze stehen den Kunden und Mitarbeitern zur Verfügung, was die Zugänglichkeit für Besucher und Mitarbeiter erleichtert.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Gesundheits- und Dienstleistungszentrums durch eine hervorragende Erreichbarkeit, eine zentrale Position in Schüttorf und eine Vielzahl von umliegenden Gesundheits- und Einzelhandelseinrichtungen aus, die den Standort sowohl für Dienstleister als auch für Kunden attraktiv machen.Entfernungen:
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 2,6 km
Bus 0 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 48.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2035-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25953